「6樓以下免申請」如何實現「簡易室裝」？一場正在釐清「法規灰色地帶」的裝修革命

家住 5 樓公寓的陳先生，在聽完上一篇文章的分析後，長舒了一口氣。他心想：「太好了，我家是 H-2 類住宅，而且在 5 樓，不屬於『供公眾使用』建築物。這下總算可以隨心所欲地大改格局了吧？」他立刻找來統包，準備將三房中的一房改成主臥衛浴，並把陽台外推，擴大客廳面積。

然而，統包師傅面有難色地阻止了他：「陳先生，不行啊！雖然您家是 5 樓，但您要『新增浴室』和『陽台外推』，這還是要申請的！」陳先生徹底糊塗了：「一下說 6 樓以上才要，一下又說 5 樓以下也要？這法規到底是在耍人嗎？」

這正是室裝法規中最弔詭、也最容易讓屋主踩雷的灰色地帶。「6 樓以下免申請」這句話，是最大的迷思。事實是，法規對於 5 樓（含）以下的住宅，開了一扇「便利之門」，但這扇門非常窄，有著嚴格的條件與限制。這扇門的正式名稱，就是「**簡易室內裝修**」（簡稱「簡易室裝」）。本文將徹底解析這個制度，釐清它究竟「簡化」了什麼，又「限制」了什麼。

「簡易室裝」的挑戰：為什麼「6 樓以下」的直覺 難衡量「真正的申請條件」？

「6 樓以下免申請」的說法之所以廣為流傳，是因為它只說對了一半。正確的說法是：「6 樓以下的 H-2 住宅，『如果』符合特定條件，其申請流程『可以被簡化』」，而不是「完全免除」。屋主用「全有全無」的二分法去理解，自然會陷入法規的陷阱。

「6 樓以下 = 免申請」：最大的倖存者偏誤

在過去幾十年，老公寓的裝修工程確實很少有人主動申請。許多屋主敲掉隔間牆、甚至在頂樓加蓋，也「好像」沒發生什麼事。這種「倖存者偏誤」讓新進屋主產生了「5 樓以下沒人管」的錯覺。但時至今日，隨著鄰居權利意識提高、檢舉管道暢通，以及政府對公共安全的重視，這種僥倖心態的風險正急速升高。

「非供公眾使用」的誤讀：以為「風險低」等於「零限制」

如前文所述，5 樓以下的住宅（H-2 類）確實「非供公眾使用」，法規對其的管制強度較低。但「低管制」不等於「零限制」。法規依然劃定了幾條不可觸碰的「紅線」，這些紅線通常涉及「結構安全」與「違章建築」的範疇。

例如，陳先生想「新增浴室」，這會大幅增加樓板的「靜載重」（水管、防水層、浴缸），並涉及管線穿越樓板，可能導致鄰損（如下層漏水）。而「陽台外推」更是 100% 的「違章建築」行為。這些行為，無論您住幾樓，都已超出「簡易」的範疇，必須被管制。

「簡易室裝」如何重寫規則：「大幅簡化」與「專業簽證」的角色

「簡易室裝」制度的誕生，不是為了刁難 5 樓以下的屋主，反而是政府釋出的一大「利多」。它承認這類住宅風險較低，因此開闢了一條「快速通關」的合法管道，目的是「鼓勵納管」，而不是「全面豁免」。

新核心要素：「簡化」的真正含意（附點列）

「簡易室裝」到底「簡化」了什麼？相較於 6 樓以上的「一般室裝」申請，它最大的好處是「流程加速」與「文件減少」。

具體的簡化內容依各縣市規定而略有不同，但大體包含：

• 審查單位簡化： 最大變革！多數縣市（如台北市、新北市）允許「簡易室裝」案件**無須**送交建管處審核，可直接委由「建築師公會」或「室內裝修公會」等專業團體進行「圖說審查」。
• 審查時間縮短： 由於公會審查取代了政府機關的行政流程，審查速度大幅加快，可從「數週」縮短至「數天」。
• 消防文件簡化： 由於不涉及「供公眾使用」的消防法規，通常「免會簽」消防局，除非有重大變更。
• 竣工查驗簡化： 同樣由公會或專業人士進行查驗，效率更高。

不變的底線：「專業人士」的簽證責任

請注意，「簡化」不等於「DIY」。**「簡易室裝」仍然是一項正式的法律程序。**

這意味著，您**仍然需要**委託「合法的建築師」或「合法的室內裝修業者」來為您的圖說「簽證負責」。您不能自己畫圖送件，因為這套流程的基礎，是用「專業人士的簽證」來取代「政府的審核」，其法律責任絲毫沒有減輕。

超越「樓層」：判斷「簡易室裝」資格的 3 個新指標

那麼，關鍵問題來了：我家到底符不符合「簡易室裝」的資格？您必須超越「6 樓以下」這個單一思維，用一個多維度的「儀表盤」來檢核。您的裝修行為必須「同時」滿足所有條件，才能適用這套快速通關流程。

核心指標：建物的「樓層」與「用途」

這是基本門票。您的房子必須是「非供公眾使用」建築物。最常見的判斷標準就是：**位於 5 樓（含）以下的 H-2 類（住宅）**。如果您家在 6 樓，或您的房子是 5 樓以下的 B 類（商業）空間，都不適用。

關鍵指標：裝修行為的 3 大「限制」（不得）

這是 90% 屋主被刷掉的原因。要適用「簡易室裝」，您的裝修內容**「不得」**包含以下行為（依《建築物室內裝修管理辦法》第 29-1 條）：

1. 不得 增設廁所或浴室。
2. 不得 增設 2 間（含）以上的居室（造成「分戶」）。
3. 不得 變更「分戶牆」（您與鄰居共用的那道牆）。

這就是為何陳先生想「新增浴室」時，立刻被統包打回票。因為他一但觸犯了第一點，就喪失了「簡易室裝」的資格，必須改循 6 樓以上的「一般室裝」流程，送交建管處審核。

簡易室裝 vs 一般室裝：資格限制儀表盤

我們將這些複雜的條件，彙整成一張清晰的儀表盤。您可以直接拿著您的裝修計畫來核對：

檢核指標	✅ 可適用「簡易室裝」 (5 樓以下)	❌ 必須改採「一般室裝」
建物樓層 (H-2 類)	5 樓 (含) 以下	6 樓 (含) 以上
行為：拆除/新增 隔間牆	可 (例如：三房改兩房)	可
行為：裝修 天花板	可	可
限制：新增 衛浴/廚房	不得 (0 間)	可 (需審核)
限制：新增 居室 (隔套房)	不得超過 1 間	可 (需審核)
限制：變更 分戶牆	不得	可 (需審核)