「H-2」或「F-1」如何決定「室裝許可」？一場正在影響裝修權益的「使用類組」解碼

陳先生最近在市郊買下了一棟 4 層樓的透天厝，外觀看起來就像一般住宅。他心想：「太好了，這棟樓在 5 樓以下，又是 H-2 住宅，我打算把二樓隔成三間套房出租，正好適用『簡易室裝』！」他興奮地找來工班準備動工，覺得一切都在掌握之中。

然而，當他向建管處調閱資料時，卻得到了一個晴天霹靂的消息。建管處人員指出：「陳先生，您這棟樓的『建築物使用執照』上，登載的類組是『F-1』，原始用途是小型醫院與護理之家，並不是『H-2』住宅。」這意味著，他不但不適用「簡易室裝」，甚至連「一般室裝」都有困難，因為他要做的，是牽涉更廣的「變更使用執照」程序，裝修標準比照醫院，必須有更高強度的防火規範與無障礙設施。

陳先生的案例，血淋淋地揭示了一個事實：決定您裝修命運的，不是房子的「外觀」或「現況」，而是那張紙（使用執照）上的「**建築物使用類組**」代碼。您以為的「H-2」（住宅），可能在法律上是「F-1」（醫院）、「G-2」（辦公室）甚至「B-3」（餐廳）。搞錯這個代碼，您的裝修計畫就可能從天堂直墜地獄。本文將教您如何快速解碼，查詢並看懂這個關鍵代碼。

「建築物使用類組」的挑戰：為什麼「直覺判斷」難衡量「H-2」的真正範圍？

「建築物使用類組」是《建築法》依據建築物的「使用強度」、「危險程度」和「消防需求」，所劃分的管理分類。但屋主在買房或裝修時，往往只憑「眼見為憑」，導致了嚴重的判斷失誤。

被忽視的價值：「用途」比「現況」更重要

這是最大的盲點。您買下的房子「現況」可能被前屋主隔成住家格局，但它的「法定用途」可能完全不是這麼回事。法律只認「使用執照」上登記的原始用途。

例如，許多屋主貪便宜，購買了「一般事務所」（G-2 類）或「工業廠房」（C 類）的物件，並將其裝修為「住宅」（H-2 類）使用，這就是俗稱的「工業宅」或「辦公室當住家」。這種行為**並非「室內裝修」**，而是**「違規變更使用」**，是更嚴重的違法行為。一旦被查獲，罰款極高且必須恢復原狀，您所有的裝潢投資將血本無歸。

舊模式的悖論：以為「類組」一成不變

許多屋主（如開頭的陳先生）以為，只要房子買下來，就可以隨意改成自己想要的用途。他們低估了「變更使用」的極高難度。法規對不同類組的「轉換」有嚴格限制，尤其是從低風險轉向高風險，或從非住宅轉向住宅。

例如，您想將一層「G-2」（辦公室）變更為「H-2」（住宅），您必須重新檢討整棟建築的結構、停車位數量、逃生梯寬度、排污納管…等等，其難度不亞於重新蓋房。因此，**在裝修前，確認「原始類組」就是您要的用途**，是至關重要的第一步。

「建築物使用類組」如何重寫規則：「H-2 住宅」與「高風險類組 (F/B)」的角色

不同的「使用類組」，直接決定了您適用的「室裝許可」等級。H-2 住宅有自己的規則，而其他高風險類組（如 F 類、B 類）則完全是另一個世界。您必須清楚知道自己在哪個「賽道」上。

新核心要素：「H-2」（住宅）的定義與限制

「H-2 類：住宅、集合住宅」。這是 99% 屋主的歸屬。確認您是 H-2 類後，您才需要去判斷下一個條件：

• 5 樓 (含) 以下： 恭喜，您適用「簡易室裝」的快速通關。（前提是您不新增衛浴或隔太多間）
• 6 樓 (含) 以上： 您屬於「供公眾使用」，必須申請「一般室裝」，送交建管處（或審查機構）嚴格審核。

新核心要素：「F類」（文教/醫療）的審查

「F 類」是高密度、高風險的場所。例如：

• F-1： 醫院、診所、長照機構、護理之家。（如陳先生的案例）
• F-3： 學校、補習班、幼兒園、托嬰中心。

只要您的房子屬於 F 類，**無論它在幾樓，一律視為「供公眾使用」**，必須用最嚴格的「一般室裝」標準審核。其防火、排煙、逃生、無障礙設施的規範，都遠高於 H-2 住宅。

新核心要素：「B類」（商業）與「G類」（辦公）的陷阱

這兩類是「住商混合」大樓中最常見的陷阱。例如：

• B-3： 餐廳、咖啡廳。
• G-2： 辦公室、事務所。

您若想在 G-2 辦公室「偷渡」H-2 住宅使用，就是違法。如果您想將 B-3 餐廳改成 G-2 辦公室，這也屬於「變更使用」，必須申請。切勿以為同一棟樓就可以隨意變更。

超越「直覺」：查詢「建築物使用類組」的 2 個新指標

既然「使用類組」如此重要，屋主該如何查詢？您不需要再「猜測」或「聽信」房仲、前屋主的片面之詞。您有兩個準確的官方查詢管道。

核心指標：調閱「建築物使用執照」

這是最根本、最準確的方法。它是您房屋的「出生證明」。取得方式有三：

1. 向賣方或房仲索取： 簽約購屋前，務必請對方提供「使用執照」影本。
2. 向地方建管處申請： 攜帶建物權狀或謄本，至各地建管處臨櫃申請調閱。
3. 線上查詢系統： 部分縣市提供線上調閱服務，可多加利用。

拿到使用執照後，請立刻找到「使用類組及用途」欄位，看上面登載的代碼（如 H-2、F-1、G-2）是否符合您的裝修目的。

輔助指標：全國建築執照存根線上查詢

在您還沒拿到紙本使照前，可以利用內政部營建署的「**全國建築管理資訊系統**」。

• 進入系統後，點選「執照存根查詢」。
• 輸入您房屋的「地號」或「建照號碼」（可從謄本上查得）。
• 系統會顯示該建照的「核准用途」，您就能初步判斷其登記的類組。

關鍵類組查詢儀表盤：常見代碼與裝修陷阱

為了幫助您快速解碼，我們整理了最常見的類組及其「室裝許可」的關聯性：

類組代碼	法規名稱 (範例)	室裝許可 關鍵陷阱
H-2	住宅、集合住宅	是唯一合法的「住家」。陷阱在於：5 樓以下（簡易室裝）或 6 樓以上（一般室裝）？
F-1	醫院、診所、長照機構	高風險。一律「供公眾使用」，審查極嚴。改住家需「變更使用」。
F-3	學校、補習班、幼兒園	高風險。一律「供公眾使用」，消防與無障礙標準高。
G-2	一般事務所、辦公室	「工業宅」陷阱。嚴禁變更為 H-2 住宅使用，違者重罰。
B-3	餐廳、飲食店	消防排煙、油水分離規範嚴格。改為他用（如辦公）需變更使用。