「簡易室裝」如何 節省 你的時間？一場正在 改變 新北審查 規則的 效率革命

「蛤？又要申請室裝許可？聽說要等好幾個月，還要建築師簽證，好麻煩！」屋主陳太太看著剛入手的板橋中古屋，一想到要重蹈台北市朋友那繁瑣的申請流程，就一個頭兩個大。她只是想重新鋪個木地板、換個天花板造型，難道也要被當成「一般審查」對待嗎？

然而，她的設計師卻笑著打開了「新北市室內裝修線上申辦系統」，並向她展示了「簡易室裝」的申請頁面。「陳太太，妳放心。妳家在4樓、工程款不到1200萬，而且我們『不動隔間』。在新北市，這完全符合『簡易室裝』的『適用範圍』，這是新北市府的『快速通關』便民服務，流程快很多！」

這兩種情景的強烈對比，正是新北市與台北市在室裝審查上最大的差異。新北市工務局深知市民對於「合法」與「效率」的雙重渴望，因此開闢了「**新北市 簡易室裝**」這條快速通道。本文將深入解析其精確的「**適用範圍**」，並傳授您合法、合規的「**快速通關技巧**」，看這場效率革命如何讓合法裝修不再擾民。

新北市簡易室裝的挑戰：為什麼「僥倖心態」難適用「快速通關技巧」？

新北市的「簡易室裝」與「免申請」規定，本意是便民，卻也成了許多「僥倖心態」者的溫床。舊模式的盲點在於，屋主與施工方往往「只看一半」的規定，以為「5樓以下」或「低金額」就是護身符，卻忽略了魔鬼藏在細節裡，最終導致「快速通關」失敗，甚至變成「擅自裝修」。

「免申請」的陷阱：當「5樓以下」遇上「鄰居檢舉」

依據中央法規，5樓以下的住宅，若無隔間變更，確實屬於「免申請」範圍。這是許多新北市民眾（甚至統包）的「舊經驗」。然而，這個「免申請」的悖論在於，它建立在「鄰居不檢舉」與「100%無違規」的前提下。只要你的施工噪音引來鄰居檢舉，工務局稽查人員一到場，你就必須「主動舉證」你的工程「完全」沒有變更隔間、沒有增設衛浴。在這個雞蛋裡挑骨頭的查核過程中，只要有一點瑕疵，你就會從「免申請」的模糊地帶，墜入「擅自裝修」的法律陷阱。

「台北標準」的悖論：當「過度防衛」遇上「新北效率」

另一個極端，是從台北市跨區來的設計師，他們帶著「台北標準」的舊包袱。他們會習慣性地為案場準備台北市才需要的「60%綠建材計算報告」、或對所有「分間牆」（即使是住宅內）都進行最嚴格的防火時效簽證。這種「過度防衛」的舊模式，在新北市的「簡易室裝」審查中，無疑是「殺雞用牛刀」，不僅拉高了屋主的設計簽證成本，也錯失了新北市府提供的「快速通關」美意。

「1200萬」的片面解讀：忽視「不動格局」的核心前提

許多人只記得「1200萬以下」這個數字，卻忘了它有「兩個」關鍵前提：「位於5樓以下」且「未變更格局」。曾有屋主以為自家在6樓、工程款500萬，應該算「簡易」；或以為在4樓、工程款300萬，就可以「順便」敲掉一道牆。這兩種情況都「不適用」簡易室裝，前者因為樓層（6樓以上一律一般審查），後者因為「變更隔間」（一律一般審查）。

新北市簡易室裝如何重寫規則：「5樓以下」與「1200萬門檻」的角色

要掌握新北市的「快速通關技巧」，你必須先精確理解「簡易室裝」的適用範圍。新北市工務局的規則很清晰：用「樓層」、「金額」和「施工內容」這三把尺，將低風險的案場篩選出來，給予快速通道。

新核心要素：誰是「簡易室裝」的適用對象？

依據《新北市建築物室內裝修簡易申請便民服務注意事項》，你必須「同時」滿足以下所有條件，才是「簡易室裝」的適用對象：

• 建物類型： 必須是「非供公眾使用」的建築物（最常見的就是 H-2 類住宅）。
• 裝修樓層： 你的裝修戶，必須位於**5樓（含）以下**的樓層。
• 工程金額： 該次裝修工程總造價，必須在**新台幣 1200 萬元以下**。

這三項是「基本門票」，缺一不可。只要你在6樓、或是你是辦公室，就直接進入「一般室裝」程序。

關鍵紅線：「簡易室裝」絕對不能碰的 3 個行為

拿到了基本門票還不夠，你的「施工內容」必須是低風險的。只要你觸碰到以下任何一條「紅線」，你就會立刻失去「簡易室裝」的資格，被踢回「一般室裝」：

• 紅線一：變更「分間牆」。 也就是你家戶內的隔間牆，無論是「新增」或「拆除」任何一道牆，都不行。
• 紅線二：增設「衛浴」或「廚房」。 在原本沒有衛浴的地方，新增一套廁所，不行。
• 紅線三：變更「樓地板」。 也就是打穿樓板，這在新北市與台北市同樣嚴格。

（那麼，「簡易室裝」還能做什麼？）它可以做絕大多數的「美化工程」，例如：重新鋪設地板、更換天花板造型（但不能遮蔽消防）、更新廚具、油漆、施作系統櫃等。

超越「一般審查」：掌握 新北市簡易室裝 的 3 個快速通關技巧

當你確認你的案場 100% 符合上述「適用範圍」後，恭喜你，你已踏上快速通關的起點。接下來，掌握這 3 個技巧，能讓你的流程更順暢。

核心技巧：精準的「案件分類」與「誠實申報」

快速通關的第一技巧，就是「誠實」。不要試圖「偷渡」，例如明明有敲牆，卻在圖說上隱瞞。新北市的審查人員雖然流程簡化，但對於「圖說與現況是否一致」的核對依然嚴謹。在申請時，精準地將自己分類為「簡易室裝」，並誠實繪製「不變更隔間」的圖說，是換取信任與速度的第一步。

關鍵技巧：委任「合法室裝業者」簽證

這是新北市「簡易室裝」SOP 中最大的「便民」之一。有別於「一般室裝」強制要求「開業建築師」簽證；「簡易室裝」開放讓「領有合法室內裝修業登記證」的**室裝業者**（公司）來進行簽證與申辦。

這帶來兩大好處：

1. 節省成本： 室裝業者的簽證費用，通常低於建築師。
2. 流程熟悉： 許多在地的室裝業者，對於簡易室裝的申辦流程與「眉角」更加熟悉，能減少文件往返的錯誤。

因此，屋主在選擇施工廠商時，務必確認該公司是否具備「合法的室裝業登記證」，這將是你啟動快速通關的鑰匙。

輔助技巧：善用「線上申辦系統」

新北市工務局的「室內裝修線上申辦系統」已非常成熟。與其遞送厚重的紙本圖說，不如將所有文件（申請書、圖說、業者登記證、使照等）掃描為電子檔，透過線上系統上傳。這不僅節省了公文往返的時間，更可以隨時上網查詢「審查進度」，所有補件通知也一目了然，大幅提高了行政效率。

以下是「新北市簡易室裝 快速通關儀表盤」，幫助您自我檢核：

通關檢查點	適用範圍 (必須符合)	NG 狀態 (將轉為一般審查)
裝修樓層	5 樓 (含) 以下	6 樓 (含) 以上 (例如：你是6樓的住戶)
建物用途	H-2 類住宅 (非供公眾使用)	G-2 辦公室、D-5 店鋪 (供公眾使用)
工程造價	1200 萬元 (含) 以下	超過 1200 萬元
格局變更	【無】變更或新增「分間牆」	【有】拆除或新增任何一道隔間牆
衛浴廚房	【無】增設或變更「衛浴/廚房」	【有】在臥室新增一套衛浴
簽證人 (技巧)	可由「合法室裝業者」申辦	(不適用)

新北市簡易室裝的未來：一個關於「效率」與「合法」的選擇