新北市 簡易室裝 如何 簡化 你的流程？一場正在 改變 新北裝修 規則的SOP革命

一位剛在台北市處理完室裝許可的設計師，面對新北市板橋的案場，他眉頭深鎖。他習慣性地準備了厚厚的綠建材計算報告、分間牆防火時效大樣圖，並告訴屋主：「新北市雖然是隔壁，但審查標準可能一樣嚴格，我們要有長期抗戰的準備…」

然而，在隔壁的新莊區，一位深耕新北的在地設計師，面對一個同樣是住宅、4樓、工程款800萬、且「未變更隔間」的案子，他笑著點開了新北市工務局的網站，勾選了「簡易室裝」申請。他告訴屋主：「放心，我們符合新北的簡易標準，文件單純，重點是『誠實申報』與『符合基本消防』，流程會快很多。」

這兩種截然不同的應對方式，正凸顯了「**新北市室內裝修許可**」的獨特性。它既不像台北市那般嚴苛繁瑣，也不像某些縣市可以完全「免申請」。新北市建立了一套更務實、更看重「金額」與「樓層」的「**流程與重點SOP**」。本文將深入解析這套SOP，看它如何重寫了新北的裝修規則。

新北市室裝許可的挑戰：為什麼「台北市標準」難衡量「新北市的彈性」？

許多設計師，尤其是跨區執業的業者，常犯的「舊模式」錯誤，就是將「台北市標準」視為全台標準。這種「一體適用」的盲點，在新北市會導致效率低下；但反過來，如果過度「輕忽」新北的規定，以為可以隨便施工，則會立刻踩到「勒令停工」的地雷。

「一體適用」的迷思：高估新北市的審查複雜度

將「台北市標準」套用在新北市，是舊模式的第一個盲點。例如，台北市強制要求「60%綠建材」比例，並對「分間牆」的變更有極度嚴格的審查。但在新北市，雖然也重視耐燃材料，但對於「綠建材」並沒有設立如此高的強制門檻。一位設計師就曾分享，他為了新北市的案場，耗費數週製作了完整的綠建材報告，送件後才發現，審查人員的核心重點其實是「消防設備是否遮蔽」與「樓層是否屬實」，那份報告反倒成了次要文件。這種「殺雞用牛刀」的方式，徒增了屋主與設計師的時間成本。

「1200萬」的誤解：以為金額門檻就是「免死金牌」

舊模式的第二個盲點，是「過度簡化」。許多人聽到新北市的「1200萬簡易室裝」門檻，就以為這是「免死金牌」，只要工程款低於1200萬，就可以隨意施工。這是一個致命的誤解。事實是，這個門檻有許多「但書」——例如，它必須同時位於「5樓以下」的住宅，且「未涉及」變更隔間牆或增設衛浴。新北市板橋曾有屋主，以為自家4樓、工程款才300萬，便自行敲除隔間牆，遭鄰居檢舉後，工務局稽查人員立刻以「擅自裝修」開罰並勒令停工，因為他觸犯了「變更隔間牆」這條紅線。

新北市室內裝修許可 如何重寫規則：「簡易室裝」 與 「1200萬門檻」 的角色

新北市的SOP，重寫了裝修許可的遊戲規則。它不再像台北市那樣以「公共安全」為唯一導向，而是試圖在「便民效率」與「基本安全」之間找到一個平衡點。這個平衡點，就建立在「簡易室裝」與「1200萬門檻」這兩大支柱上。

關鍵要素：以「1200萬」與「5樓」為核心的簡易室裝

這就是新北市SOP的核心精神。依據《新北市建築物室內裝修簡易申請便民服務注意事項》，新北市工務局開了一條「快速通道」，即「簡易室裝」。

其適用範圍（需「同時」滿足）是：

• 位於「非供公眾使用」的建築物（如H-2類住宅）。
• 裝修地點位於**5樓（含）以下**的樓層。
• 該次裝修工程總金額在**新台幣 1200 萬元以下**。
• 【關鍵但書】未涉及「增設」或「變更」分間牆、樓地板或增設衛浴。

這個規定的角色非常清晰：它讓大量「單純翻新」（即不動格局）的住宅案場，可以透過簡化的文件審查（不需建築師簽證，可由合格室裝業者申辦），快速取得許可，大幅降低了合法裝修的門檻。

關鍵要素：「免申請」的灰色地帶與高風險

在新北市，還存在一個「免申請」的類別。依據《建築物室內裝修管理辦法》第29條之1，位於「5樓以下」的「非供公眾使用」建築物（住宅），如果「未涉及」增設衛浴或隔間牆，則「免予申請」。

這條「免申請」規定，正是新北市最大的「灰色地帶」。許多屋主與統包便利用此條款，遊走在法規邊緣。然而，風險極高：

• 認定的差異： 你以為的「美化牆面」，可能被稽查人員認定為「變更牆面構造」；你以為的「加裝屏風」，可能被認定為「固定隔間」。
• 檢舉的風險： 只要一遭鄰居檢舉，工務局到場，你必須「主動舉證」你完全符合免申請的條件。一旦舉證失敗，就立刻構成「擅自裝修」。

因此，專業的SOP建議，只要有裝修行為，至少要申請「簡易室裝」，取得許可證（護身符），才是最保險的作法。

超越「台北標準」：掌握「新北市室裝許可」的 3 個關鍵SOP

要在新北市順利且合法地完成裝修，你不能只懂法規，更要懂SOP。這套SOP的核心，是「準確分類」、「務實備料」與「善用系統」。

核心SOP：案件的「三級分類」儀表盤

拿到案子的第一步，就是「準確分類」。這是新北市流程的起點，一旦分類錯誤，後續的努力都可能白費。你必須用這個儀表盤來判斷你的案子落在哪一級：

申請類型	關鍵條件 (新北市標準)	審查重點 / 簽證人
免申請 (高風險)	1. 位於 **5 樓以下** (裝修層) 2. H-2 住宅 3. 【無】增設衛浴/隔間牆	(不需審查) / 依賴自主管理，風險極高，遭檢舉即成「擅自裝修」。
簡易室裝 (標準SOP)	1. 位於 **5 樓以下** (裝修層) 2. H-2 住宅 3. 【無】增設衛浴/隔間牆 4. 工程款 **1200 萬以下**	(書面審查) / 可由「合法室裝業者」簽證，審查圖說、耐燃材料。
一般室裝 (最嚴格)	1. 位於 **6 樓以上** 2. 或「供公眾使用」 3. 或 **【有】** 變更隔間牆 4. 或 工程款 **1200 萬以上**	(實質審查) / 必須由「開業建築師」簽證，嚴審防火區劃、結構、消防。

重點SOP：文件的「務實準備」

與台北市相比，新北市（特別是簡易室裝）的文件準備相對「務實」，更重「基本盤」。

你的文件包SOP應包含：

• 申請書表： 填寫正確，並由合格業者/建築師簽證。
• 合法房屋證明： 「使用執照」影本是必備的。
• 裝修圖說： 包含現況圖、平面配置圖、天花板圖、建材表。
• 關鍵圖示： 圖說上必須清楚標示「消防設備」（撒水頭、偵煙器）的位置，並確保未遭遮蔽。
• 材料標示： 建材表須載明使用的「耐燃材料」等級（如耐燃一級矽酸鈣板），雖然不強制綠建材比例，但耐燃是基本要求。

重點SOP：善用「線上申辦」與「快速通關」

新北市工務局大力推動「線上申辦」系統。專業的SOP是，將所有文件備妥掃描檔，透過「新北市室內裝修線上申辦系統」送件。這能大幅縮短紙本往返的公文時間。此外，「簡易室裝」本身就是一個「快速通關」機制，只要你的文件齊備、圖說清晰、完全符合簡易室裝的SOP，審查速度會比「一般室裝」快上許多。

新北市的SOP精髓在於「誠實」與「精準」。你必須誠實申報你的工程內容，並精準地將自己分類到「簡易」或「一般」程序。任何試圖「以一般充簡易」或「以應報未報」的取巧，都會被退件或開罰。

新北市室內裝修許可的未來：一個關於「效率」與「安全」的選擇