空間驗收攻略 3/4
陽台與露台篇：落地窗、排水孔與欄杆安全全檢查｜戶外空間驗收指南
陽台與露台是室內與戶外的過渡空間，其安全性與功能性直接影響居住品質。本文將詳細解析落地窗、排水系統與欄杆安全的檢查要點，幫助您確保戶外空間的安全與舒適。
陽台與露台驗收的重要性
陽台與露台是建築物中直接暴露於戶外環境的區域，承受風吹日曬雨淋，其結構安全、防水性能與使用功能都需要仔細檢查。正確的驗收可以預防未來漏水、安全隱患與使用不便等問題。
💡 安全第一： 陽台與露台是建築安全的重要環節，欄杆高度、結構穩固性與防水性能都直接關係到居住安全。
落地窗檢查
氣密性與安全性
排水系統
防水與排水效能
欄杆安全
結構穩固性
防水層
防漏與耐久性
落地窗檢查要點
落地窗的功能與安全要求
落地窗是陽台與室內空間的連接點，需同時具備採光、通風、安全與節能等功能：
氣密性檢查
關閉窗戶後檢查縫隙，確保無漏風、漏水現象。
水密性測試
用水管噴灑窗框與玻璃接縫處，檢查內部有無滲水。
開關順暢度
檢查窗戶開關是否順暢，無卡頓或異音。
玻璃檢查： 確認玻璃無刮痕、氣泡，強化玻璃有安全標誌
五金配件： 檢查把手、鉸鏈、鎖具是否牢固，操作順暢
膠條完整性： 檢查防水膠條無老化、斷裂或脫落
防墜措施： 確認窗戶開啟寬度符合安全規範（通常≤10cm）
紗窗功能： 檢查紗窗開關順暢，網面無破損
⚠️ 安全警示： 根據《建築技術規則》，落地窗開啟時必須有防墜措施，防止兒童或物品墜落。高層建築尤其需要嚴格檢查此項目。
落地窗常見問題與處理
落地窗常見的問題類型與解決方法：
| 問題類型 | 常見症狀 | 可能原因 | 處理方法 |
|---|---|---|---|
| 漏水問題 | 窗框周邊滲水、牆面壁癌 | 填縫劑老化、安裝不當、防水層破損 | 重新填縫、加強防水、調整安裝 |
| 開關不順 | 卡頓、異音、需要用力推拉 | 軌道變形、五金故障、安裝不水平 | 調整軌道、潤滑或更換五金、重新校正 |
| 氣密不佳 | 風切聲大、灰塵容易進入 | 膠條老化、窗框變形、安裝縫隙過大 | 更換膠條、調整窗框、加強密封 |
| 冷凝現象 | 玻璃內部結露、窗框潮濕 | 隔熱性能差、室內外溫差大、通風不良 | 改善通風、使用除濕機、考慮更換節能窗 |
| 五金故障 | 鎖具不牢、把手鬆動、鉸鏈變形 | 使用不當、質量問題、安裝不當 | 更換五金件、重新安裝加固 |
🔍 檢查技巧： 雨天是檢查落地窗水密性的最佳時機，可以清楚觀察滲漏位置。平時可用水管模擬降雨進行測試。
排水系統檢查要點
排水孔與排水坡度檢查
陽台與露台的排水系統是防水關鍵，必須確保排水順暢不積水：
排水孔檢查
確認排水孔位置正確、數量足夠，無堵塞現象。
排水坡度測量
檢查地面坡度是否朝向排水孔，坡度應≥1%。
排水測試
實際注水測試排水速度，確認無積水現象。
排水孔位置： 排水孔應位於低點，距離牆角適當距離（通常10-15cm）
排水孔蓋：
排水孔蓋： 檢查孔蓋是否容易清潔，防止落葉雜物堵塞
排水管暢通： 倒水測試排水速度，應快速排乾無滯留
防水層完整性： 檢查排水孔周邊防水層有無破損或施工不良
溢流措施： 確認有第二道排水或溢流設計，預防堵塞時積水
⚠️ 積水風險： 陽台積水不僅造成使用不便，長期積水可能滲漏至下層或影響結構安全。排水坡度不足是常見的驗收缺失項目。
防水層檢查與測試
陽台與露台的防水層是防止漏水的重要屏障，需要仔細檢查：
| 檢查項目 | 檢查方法 | 合格標準 | 常見問題 |
|---|---|---|---|
| 防水層厚度 | 詢問施工記錄或取樣檢測 | 符合設計要求（通常1.5-2mm） | 厚度不足、塗佈不均 |
| 防水層完整性 | 目視檢查有無破損、起泡 | 表面平整、無缺陷 | 破損、針孔、剝離 |
| 收邊處理 | 檢查牆角、管周等細節處 | 加強處理、無縫接合 | 收邊不良、未加強處理 |
| 積水測試 | 堵住排水孔，注水靜置24小時 | 無滲漏、樓下無水跡 | 防水層破損、接縫漏水 |
| 坡度檢測 | 使用水平儀測量地面坡度 | 坡度≥1%，流向排水孔 | 坡度不足、逆坡 |
🧪 測試要點： 積水測試是檢查防水層最有效的方法，測試時應注水至3-5公分高度，靜置24小時後檢查樓下與相鄰空間有無滲漏。
欄杆安全檢查要點
欄杆結構安全檢查
欄杆是陽台與露台最重要的安全設施，必須符合法規要求與結構安全：
高度檢查
測量欄杆高度，應符合法規要求（通常≥110cm）。