裝修類型全攻略 1/4
老屋翻新申請室裝許可的額外注意事項｜老屋新生完全指南
老屋翻新不僅是空間改造，更是建築結構的再活化。本文將詳細解析老屋申請室內裝修許可時的特殊考量、常見問題與解決方案，幫助您的老屋翻新計畫順利進行。
為什麼老屋翻新需要特別注意？
老屋（通常指屋齡超過30年的建築物）在結構系統、材料性能與現行法規間存在較大差距，翻新時需特別注意結構安全、法規符合性與既有問題處理，這些因素都直接影響室內裝修許可的申請。
💡 老屋價值： 老屋雖有諸多挑戰，但往往擁有良好地段、獨特建築風格與空間潛力，妥善翻新後價值可大幅提升。
結構安全
基礎評估與補強
法規符合
新舊法規轉換
既有問題
漏水、壁癌處理
系統更新
水電管路更換
老屋翻新前的必要評估
結構安全評估
老屋翻新前必須進行詳細的結構評估，確認建築物承重系統現況：
基礎評估
檢查地基是否沉陷、龜裂，評估承載力是否足夠。
結構系統檢查
確認梁、柱、牆、板等結構元件現況與損壞程度。
材料性能檢測
檢測鋼筋鏽蝕、混凝土中性化等材料劣化情況。
專業評估： 委託結構技師或土木技師進行詳細評估並出具報告
補強設計： 根據評估結果設計必要的結構補強措施
法規檢討： 確認補強後結構是否符合現行耐震設計規範
許可申請： 將結構補強設計納入裝修許可申請文件中
⚠️ 重要提醒： 未經結構評估擅自拆除牆體或變更結構，可能導致建築物承載力不足，嚴重影響安全。台北市「林森錢櫃」KTV火警事件即為慘痛教訓。
設備系統評估
老屋的設備系統往往不符合現代生活需求與安全標準：
| 系統類型 | 常見問題 | 評估重點 | 解決方案 |
|---|---|---|---|
| 電氣系統 | 線路老化、容量不足、無接地線 | 負載容量、線徑規格、分路設計 | 全室電線更換、增設迴路、安全開關 |
| 給排水系統 | 水管鏽蝕、管徑不足、排水不順 | 管材狀況、水壓測試、排水坡度 | 全室換管、加大管徑、重新配管 |
| 燃氣系統 | 管線老舊、不符合現行規範 | 管線材質、安裝方式、通風條件 | 更新管線、加裝安全裝置、改善通風 |
| 消防設備 | 缺乏現代消防設備 | 滅火器、警報器、逃生路線 | 增設消防設備、規劃逃生動線 |
🎯 專業建議： 老屋翻新應將水電管路全面更新，雖然成本較高，但可避免未來頻繁維修與安全隱患，是值得的投資。
老屋裝修許可的特殊要求
結構相關許可要求
老屋裝修涉及結構變更時，需額外提交以下文件：
結構安全評估報告
由專業結構技師出具之結構現況評估與安全認定報告。
結構補強設計圖說
如需結構補強，應提交補強設計圖說與計算書。
鄰房現況鑑定報告
施工可能影響鄰房時，需提供施工前鄰房現況鑑定報告。
施工防護計畫
詳細的施工期間安全防護與監測計畫。
⚠️ 注意： 許多老屋的磚造隔間牆實際上是結構牆，拆除前必須經結構技師評估確認，擅自拆除可能導致嚴重後果。
消防相關許可要求
老屋翻新需特別注意消防安全設計：
逃生動線檢討： 老屋往往逃生動線不足，需重新規劃符合現行法規的逃生路線
防火區劃建立： 老屋通常缺乏防火區劃，需增設防火門窗與防火牆
消防設備增設： 依現行法規增設火警自動警報設備、滅火器、照明燈等
裝修材料限制： 使用符合防火性能的裝修材料，避免使用易燃材料
🧯 消防安全： 老屋翻新應優先考慮消防安全，這不僅是法規要求，更是對生命財產的基本保障。
常見老屋問題與處理對策
漏水與壁癌處理
漏水與壁癌是老屋最常見的問題，必須徹底解決：
外牆漏水
源自外牆裂縫或防水層失效，需進行外牆防水處理或增設防水層。
浴室漏水
管線漏水或防水層失效，需重新施作防水層與更新管線。
頂樓漏水
頂樓地板防水層老化，需重新施作防水與排水系統。
問題診斷： 由專業抓漏人員確定漏水原因與範圍
根本處理： 從源頭解決漏水問題，而非表面處理
防水施作： 使用適當材料與工法施作防水層
壁癌處理： 徹底清除壁癌根源，使用防霉抗菌材料
石棉與有害物質處理
老屋可能含有石棉等有害物質，需特別注意：
| 有害物質 | 常見位置 | 健康風險 | 處理方式 |
|---|---|---|---|
| 石棉 | 天花板、防火門、管線包覆 | 肺癌、間皮瘤 | 專業移除、密閉包覆 |
| 含鉛油漆 | 舊式油漆層 | 神經系統損傷 | 專業去除、覆蓋密封 |
| 黴菌 | 潮濕區域、漏水處 | 過敏、呼吸道問題 | 根源除濕、抗菌處理 |
| 甲醛 | 舊式合板、家具 | 致癌物質 | 移除、密封或替代 |
⚠️ 健康警告： 石棉纖維一旦吸入肺部無法排出，可能多年後導致嚴重疾病。發現疑似石棉材料應立即請專業人員處理，切勿自行拆除。
老屋翻新許可申請流程
特殊申請流程
老屋翻新許可申請流程較為複雜，需增加額外步驟：
老屋裝修許可申請流程
1. 現況調查與評估
├─ 結構安全評估
├─ 設備系統評估
└─ 有害物質檢測
↓
2. 補強與處理設計
├─ 結構補強設計
├─ 設備更新設計
└─ 有害物質處理計畫
↓
3. 許可申請文件準備
├─ 基本申請文件
├─ 結構相關文件
├─ 消防相關文件
└─ 施工防護計畫
↓
4. 送審與補正
├─ 許可申請送審
├─ 依據審核意見補正
└─ 取得許可證
↓
5. 施工與驗收
├─ 按核准圖說施工
├─ 施工中安全監測
└─ 竣工檢查與驗收
⏱ 時間預估： 老屋翻新許可申請通常需要較長時間，從評估到取得許可可能需要1-3個月，應提前規劃時程。
成本考量與預算規劃
老屋翻新額外成本
老屋翻新通常需要預留較多預算處理隱藏問題：
結構補強費用
根據補強程度不同，可能需要5-20萬元或更高的結構補強費用。
管路更新費用
全室水電管路更新可能增加10-30萬元成本。
防水工程費用
徹底解決漏水問題可能需要5-15萬元防水工程預算。
💰 預算建議： 老屋翻新應預留總預算的15-20%作為應急預備金，用於處理施工中發現的意外問題。
成功案例與經驗分享
台北市40年公寓翻新
全面結構補強、管路更新與防水處理，將老舊公寓轉變為安全舒適的現代住宅。
關鍵： 徹底解決結構與漏水問題，預留充足應急預算
台南市老屋改造民宿
保留傳統建築特色，同時