圖面審核需要多久？一場決定裝修成敗的行政與施工博弈

想像一下，你的裝修圖紙已經送出，工班師傅每天都在問「什麼時候可以進場？」，租房的合約即將到期，但手機那頭的建築師卻遲遲給不出一個確切的開工日期。你焦慮地在空蕩蕩的新家踱步，擔心每一個被延誤的日子都在燃燒預算，甚至擔心圖面被退件，一切要重頭再來。這種「等待未知」的恐懼，是許多屋主在裝修審核階段的夢靨。

然而，對於熟悉遊戲規則的屋主來說，這段時間卻是從容的「備料期」。他們精準地掌握了「簡易室裝」與「二階段審查」的時間差，在送件後的短短幾天內就收到了核准通知。施工期間，他們嚴格要求工班「按圖施工」，並隨時收集防火建材的證明文件。當鄰居因為噪音來敲門時，門口那張合法的施工許可證成了最強的護身符。

這不僅僅是行政流程的快慢，這是一場關於「時間管理」與「法規紀律」的博弈。**審核與施工**階段的核心挑戰，在於如何縮短**圖面審核**的等待期，並在**施工過程**中避免違規變更設計。本文將深度解析**審核時間表**、**施工注意事項**與**變更設計的代價**，教你如何在合法的前提下，掌握裝修工程的黃金節奏。

審核迷思的挑戰：為什麼「偷跑」難衡量「停工代價」？

許多屋主為了趕工，常抱持著「先做再說」或「邊做邊改」的心態，卻忽略了行政程序與施工現場的連動性，導致工程陷入進退兩難的泥沼。

偷跑的風險：公文比完工先到

「反正圖都送了，應該沒問題吧？」這是最危險的想法。在尚未取得「施工許可證」（或核准公文）前，任何拆除或施工行為在法律上都屬於違建。一旦被鄰居檢舉（通常是因為噪音），建管處人員到場發現無許可證施工，不僅會勒令即刻停工，還會開罰 6 萬至 30 萬元。這張罰單與無限期的停工，往往比等待審核的時間成本高出數倍。

變更的隨意：按圖施工的破滅

裝修過程中，屋主常會臨時起意：「這裡多開個門好了」、「這面牆往後移一點」。在舊模式下，這些變更往往直接在現場口頭交代師傅執行。然而，這些未經申報的變更，會導致完工現場與原始核准圖說不符。到了最後的「竣工查驗」階段，建築師無法簽證，導致拿不到合格證，甚至必須花錢「復原」成圖說的樣子，造成巨大的資源浪費。

時間的誤判：以為要審很久

許多人因為聽說「申請要很久」而選擇不申請或冒險偷跑。事實上，對於 10 層樓以下、未更動防火區劃的住宅，走「簡易室內裝修」流程，審查時間已經大幅縮短。因為恐懼行政流程而放棄合法保障，是一種資訊落差造成的錯誤決策。

行政科學如何重寫規則：分級審查與蒐證管理的角色

現代裝修審查講求「分流」與「證據」。理解不同案件的審查速度，並在施工中建立證據鏈，是順利完工的關鍵。

新核心要素：分級審查的時間表 (Tiered Review Timeline)

圖面審核要多久？取決於你走哪條路：

• 簡易室裝 (Simplified)： 適用於大多數住宅（10樓以下或面積小）。由建築師公會或審查機構進行「形式審查」，只要文件齊全，通常 **3 至 7 個工作天** 即可取得施工許可。
• 二階段審查 (Two-Stage)： 適用於供公眾使用建築物（如商場、大樓公設）或大面積裝修。需經由建管處詳細審查圖說，往返修正可能耗時 **1 至 2 個月**。住宅裝修應盡量設計在簡易室裝的範圍內，以爭取時效。

新核心要素：施工中的證據蒐集 (Evidence Collection)

施工不只是把東西做出來，還要證明你是合法的：

• 綠建材證明： 師傅進料時，必須保留矽酸鈣板、角材、塗料的「綠建材標章證書」與「出廠證明」。
• 防火門證明： 若更換大門，需保留防火門的 f60A 標章證書與金屬銘牌。
• 隱蔽部分拍照： 尤其是天花板封板前的灑水頭位置、防火填塞、電線導管等，必須拍照存證，作為竣工查驗的依據。

超越口頭約定：衡量施工合規性的 3 個新儀表盤

我們不只要工程做得漂亮，更要過程經得起檢驗。建立一套施工期間的法規檢核表，是確保順利結案的保險。

核心指標：變更設計臨界點 (Design Change Threshold)

如果在施工中真的想改設計，怎麼辦？
微調： 如更換表面材質顏色、櫃體內部配置，通常不涉及法規，可直接施作。
重大變更： 如更動隔間牆位置、封閉門窗、更動灑水頭數量。這必須通知建築師辦理「變更設計」報備。雖然會增加行政費用與時間，但比起事後拆除重做，這是唯一的安全路徑。

戰術指標：施工現場法規檢核表 (On-site Checklist)

開工後，請務必確認現場符合以下規範，以免被勒令停工：

檢核項目 (Item)	執行細節 (Details)	目的 (Purpose)
許可證張貼	將施工許可證（紅單/核准函）張貼於大門明顯處。	證明合法施工，應對稽查。
保護工程	電梯、走廊鋪設防護板，並張貼施工公告。	符合管委會規範，避免鄰損糾紛。
防火建材	確認進場材料與送審圖說相符 (如耐燃一級)。	確保竣工查驗能通過。
施工時段	嚴格遵守法定或社區規定的噪音作業時間。	避免被檢舉噪音，導致警察上門。

核心指標：竣工照片完整度 (Completion Photo Completeness)

竣工查驗通常不需要審查人員親自到場（簡易室裝），而是依靠「書面審查」。因此，照片就是一切。確保每一個空間的角度、每一個防火門的標籤、每一個偵煙器的特寫都清晰可見。照片越完整，竣工合格證發下來的速度就越快。