【舊衛浴拆除指南】管線、壁癌、漏水如何檢查？一場決定你翻新成敗的關鍵革命

想像一下，您為了省錢，只做了「表面」的**舊衛浴拆除**，工班沒有敲到見底，就直接貼上了新磁磚。半年後，牆角的壁癌重新浮現，樓下鄰居開始抱怨漏水。您這才發現，所有的新裝潢，全都毀在「拆除」這一步。這就是「舊模式」下，忽視**舊衛浴拆除**檢查重點的慘痛代價。

然而，在另一個世界裡，您的拆除是「徹底」的。工班在**舊衛浴拆除**的同時，如同步進行一場「健康檢查」，仔細標記出每一處水漬、檢查每一根管線的材質。雖然過程繁瑣，但您「根治」了問題。這兩種截然不同的結果，其核心差異，就在於您是否理解**舊衛浴拆除**的真正目的——它不是「破壞」，而是「診斷」，是翻新工程中最重要的「管線、壁癌、漏水」檢查環節。

「舊衛浴拆除」的挑戰：為什麼「表面拆除」難以看見「管線」與「壁癌」的根源？

在「舊模式」的翻新思維中，**舊衛浴拆除**被當成一個「單純的工序」，目的是「清空」而非「檢查」。這種思維，導致工班只想用最省力的方式（例如只拆磁磚，保留舊的水泥層），卻也因此完美地「掩蓋」了所有潛在的災難。

盲點一：被磁磚掩蓋的「老舊管線」

20 年以上的老屋，牆體內的管線就是「定時炸彈」。但在**舊衛浴拆除**時，如果您沒有「拆到見底」（見紅磚），您根本無從得知管線的狀況。

• 鏽蝕的給水管： （Case Study）許多老屋仍藏有「鍍鋅鐵管」。這種管線早已鏽蝕不堪，管壁內可能卡滿了水垢和鐵鏽。不徹底拆除更換，新裝上的恆溫花灑可能立刻被雜質堵塞，熱水器也可能因水壓不足而點不著。
• 脆化的排水管： 老舊的「鑄鐵」排水管，在高濕度環境下早已脆化。拆除時的震動（Case Study）很可能使其產生裂痕，在您裝修好後才開始「緩慢滲漏」，造成日後抓漏的巨大困難。

「表面拆除」等於是「放棄」檢查管線的黃金機會。

盲點二：漏水的假象：壁癌的真正根源

屋主在**舊衛浴拆除**前，最常抱怨的就是「壁癌」。但「壁癌」只是「病徵」，不是「病因」。病因是「水氣」。如果您只將長壁癌的牆面油漆刮掉、重批、重漆，那是毫無意義的。

（Case Study）拆除後，您可能會發現，壁癌的「背後」是持續潮濕的 RC 牆體。水氣的來源可能是「本戶」的防水層失效，也可能是「樓上住戶」的滲漏，甚至是「外牆」的裂縫。**舊衛浴拆除**的「拆到見底」工序，是唯一能讓您「溯源」壁癌根源的時刻。只做表面處理，等於是默許壁癌在三個月後重新長出。

「拆到見底」如何重寫規則：「全面檢查」與「漏水測試」的角色

現代「舊衛浴拆除」的革命，是將其升級為「翻新工程的起點」。其核心理念就是「拆到見底」，並將「檢查」視為比「拆除」更重要的任務。它重寫了「管線、壁癌、漏水」的處理規則。

新核心要素：「拆到見底」是唯一的檢查途徑

「拆到見底」指的是拆除磁磚、磁磚下的水泥砂漿（打底層）、以及最內層的舊防水層，直到看見「紅磚牆」或「RC 結構層」。這是**舊衛浴拆除**的「黃金標準」，也是第一個**檢查重點**。

只有在此狀態下，您才能：

1. 看清結構： 檢查牆體是否有明顯裂痕（地震造成），這可能影響防水效果。
2. 暴露管線： 讓所有冷熱給水管、排水管、電線管路「完全暴露」，以便進行下一步的汰換評估。
3. 觀察水痕： 觀察 RC 層上的「水痕」分佈，專業的抓漏師傅能藉此判斷漏水是來自上方、內部還是外牆。

關鍵技術組成：「舊衛浴拆除」的標準檢查SOP

一個專業的**舊衛浴拆除**，應該包含以下三大**檢查重點**的SOP：

• 重點一：管線的「材質」與「壓力」檢查
  拆除前： 應先測試全室水壓，並觀察馬桶、面盆的「排水速度」，作為舊管線健康度的初步判斷。
  拆除中： 暴露管線後，立即檢查「給水管」是否為「鍍鋅鐵管」。若是，則「必須」全室汰換為「不鏽鋼管」，這是「管線檢查」的最高優先級。
• 重點二：壁癌的「溯源」檢查
  拆除後： 觀察「壁癌」對應的「牆體內部」是否潮濕。如果「整片」都濕，且樓上也剛好是廁所，則「強烈懷疑」是樓上漏水（Case Study）。此時「必須」暫停施工，協調樓上進行閉水測試，否則您自己的防水做得再好也沒用。
• 重點三：漏水的「靜態」與「動態」檢查
  拆除後： 這是最關鍵的「漏水檢查」。在拆到見底、地面也清空後，應進行「初步閉水測試」。堵住所有排水口，放水 3-5 公分，觀察 24 小時。這能幫助判斷「地面結構層」本身是否有裂縫導致漏水到樓下。

超越「拆掉」：衡量「舊衛浴拆除」品質的 3 個新指標

如果「拆乾淨」是舊的標準，那麼在「新世界」中，我們要的是「診斷出所有問題」。**舊衛浴拆除**的品質，由以下三個新指標決定。

核心指標：「管線汰換」的決策

第一個指標，是拆除後能否做出「正確的管線決策」。**舊衛浴拆除**的最終目的，是為「新管線」鋪路。一個高品質的拆除工程，會為您提供一份清晰的「管線健康報告」：哪些必須換？哪些可以不換？（Case Study: 20 年以上老屋，建議冷熱給水管全換）。

輔助指標：「壁癌責任」的釐清

第二個指標，是「釐清漏水責任」。如前所述，**壁癌**和**漏水**的根源，很可能來自「樓上」或「外牆」。專業的**舊衛浴拆除**，能在「動工前」就透過檢查，幫您釐清責任歸屬。如果沒有這個檢查步驟，您倉促進場施作，未來漏水，責任將難以歸屬。

關鍵儀表盤：「舊衛浴拆除」的檢查重點

下方的儀表盤總結了**舊衛浴拆除**時，三大**檢查重點**的執行方式。

檢查重點	舊模式 (表面拆)	新模式 (拆到見底)	檢查目的
管線檢查	無法檢查，直接沿用舊管	完全暴露，檢查材質與鏽蝕	汰換老舊鐵管，確保水質與水壓
壁癌檢查	刮除表面，重新粉刷覆蓋	觀察 RC 層水痕，找出源頭	釐清漏水責任 (樓上/外牆/本戶)
漏水檢查	目視判斷，忽略結構層裂縫	拆除後閉水測試，檢查結構	確保防水施作在「健康」的結構上

「舊衛浴拆除」的未來：一個關於「根治」的選擇