屋主權益保障1/4
簽訂「室內裝修合約」時，關於許可申請的必備條款｜保障權益完全指南
室內裝修許可申請是裝修過程中極其重要卻常被忽略的環節。本文將詳細解析合約中關於許可申請的必備條款，幫助您避免法律風險，確保裝修工程合法合規。
為什麼許可申請條款如此重要？
根據《建築法》第77-2條，室內裝修涉及變更結構、防火區劃、防火避難設施等項目時，必須申請審查許可。未依法申請許可可能面臨6-30萬元罰鍰，甚至強制拆除的風險。
💡 法律知識： 依《建築物室內裝修管理辦法》，下列情況需申請許可：1. 增設廁所或浴室 2. 增設兩間以上居室 3. 變更防火區劃 4. 分間牆變更。
法律風險
罰鍰與拆除風險
財產保障
避免違建問題
安全把關
結構與防火安全
交易價值
影響房產價值
許可申請必備條款解析
條款一：許可申請責任歸屬
明確約定由何方負責申請室內裝修許可，避免責任歸屬不清產生的糾紛。
✅ 完整條款範例
第一條 許可申請責任
1. 乙方（設計裝修業者）應負責辦理本工程所需之相關許可申請事宜，包括但不限於室內裝修許可、施工許可等。
2. 甲方（業主）應提供申請所需之文件資料，並配合乙方完成申請程序。
3. 如因可歸責於乙方之事由致許可申請延誤或駁回，乙方應負擔因此產生之所有損失。
4. 許可申請相關規費由_____負擔。（建議明確約定）
責任明確化：清楚載明申請許可的責任歸屬，通常由專業的設計裝修業者負責
文件提供義務：業主有提供身分證明、權狀等文件的義務，應明定提供時限
費用分擔：明確約定申請規費、簽證費用等由何方負擔
違約責任：約定申請延誤或失敗時的責任歸屬與賠償機制
✅ 完整條款的優點
- 責任歸屬明確，減少糾紛
- 申請流程順暢，避免延誤
- 費用分擔清楚，避免追加
- 違約責任明確，保障權益
❌ 條款缺失的風險
- 責任歸屬不清，互相推諉
- 申請延誤，工程進度受影響
- 費用分擔不明，產生糾紛
- 違約責任不清，求償困難
條款二：許可取得與工程開工關聯
明確約定許可取得與工程開工、付款進度的關聯性，保障工程合法性。
開工前提條款
明確規定未取得許可前不得開工，避免違法施工風險。
範例： “乙方應於取得室內裝修許可證後，方可進行本工程之施作。”
付款關聯條款
將部分款項支付與許可取得掛鉤，確保業者積極申請。
範例： “第二期款應於室內裝修許可取得後七日內支付。”
許可駁回處理
約定許可申請駁回時的處理方式與責任歸屬。
範例： “如許可申請駁回，乙方應於14日內提出替代方案。”
⚠️ 重要提醒： 許多裝修糾紛起因於「先施工後補照」，但實際上補照程序複雜且可能遭罰。務必約定「許可取得後方可施工」的條款。
條款三：許可相關費用與工期計算
明確約定許可申請相關的費用分擔與工期計算方式，避免爭議。
| 費用項目 | 建議負擔方 | 金額範圍（參考） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 申請規費 | 業主 | 數千元 | 政府收取的行政規費 |
| 簽證費用 | 業主或契約約定 | 數千至數萬元 | 建築師或專業技術人員簽證費 |
| 補正費用 | 責任歸屬方 | 依補正內容 | 申請文件不全需補正產生的費用 |
| 延期罰鍰 | 責任歸屬方 | 6-30萬元 | 未申請許可即施工的罰款 |
✅ 工期計算條款範例
第六條 工期計算
1. 本工程總工期為_____日曆天，自乙方取得室內裝修許可證之次日起算。
2. 許可申請期間不計入工程工期，乙方應於簽約後_____日內完成許可申請。
3. 如因可歸責於甲方之事由致許可申請延誤，工期應依延誤日數順延。
4. 如因可歸責於乙方之事由致許可申請延誤，乙方不得要求工期順延。
條款四：許可相關的違約與解約條款
約定許可申請失敗或違規時的處理機制，保障雙方權益。
申請失敗處理：明確約定許可申請駁回時的處理方式與責任歸屬
違規施工罰則：約定未取得許可即施工的違約金與處理方式
解約條件：明確約定許可申請失敗時的解約權與退款機制
損害賠償：約定因許可問題導致業主受損的賠償範圍
✅ 解約條款範例
第十條 契約終止
1. 如室內裝修許可經二次申請仍未能通過，任一方得終止本契約。
2. 契約終止時，乙方應於七日內返還甲方已支付之全部費用。
3. 前項情形，如可歸責於乙方之事由致許可未能通過，乙方應另賠償甲方相當於契約總價_____%之違約金。
簽約前檢查清單
📋 許可申請相關條款檢查表
合約中是否明確約定許可申請責任歸屬？
是否載明「取得許可後方可施工」的條款？
許可相關費用（規費、簽證費）分擔方式是否明確？
工期計算是否與許可取得時間掛鉤？
是否約定許可申請駁回時的處理機制？
是否約定未取得許可即施工的罰則？
解約條款是否包含許可申請失敗的情況？
是否約定許可申請期間的責任歸屬？
特殊情況處理條款
🔄 變更設計條款
工程進行中如需變更設計，應約定變更後的許可申請責任。
範例： “工程進行中如甲方要求變更設計，涉及許可變更者，相關申請責任及費用由甲方負擔。”
🏢 社區規約條款
許多社區有裝修管理辦法，應約定遵守社區規定的責任。
範例： “乙方應遵守大樓管理規約，相關申請程序及費用包含於本合約總價中。”
⚡ 急迫工程條款
緊急修繕等特殊情況，可約定例外處理方式。
範例： “如屬緊急防止危險發生之必要修繕，得先行為之，但仍應於三日內補辦許可申請。”
⚠️ 常見陷阱：
- 合約中完全未提及許可申請事項
- 約定「由業主自行申請許可」，但業主缺乏專業知識
- 許可相關費用列為「另計」，可能產生巨額追加
- 工期計算起點不明，許可申請期間成為灰色地帶
權益保障：從合約條款開始
室內裝修許可不僅是法律要求，更是品質與安全的保障。完善的合約條款能避免施工糾紛，確保工程合法順利進行。
記住：一份詳盡的合約是裝修成功的第一步。簽約前務必確認許可申請相關條款完整明確，保障自身權益。
現在就檢視您的裝修合約，確保許可申請條款完整無缺吧！