台中市專題 3/4：台中市「分間牆」與「防火區劃」的審查重點
想像一個情景：您在台中市的公寓，想把客廳旁的輕隔間牆打掉，讓空間更開闊。您心想：「這不是承重牆，只是輕隔間，應該很簡單吧？」您送出室裝申請，卻立刻收到了退件通知。這就是「舊世界」的巨大陷阱：用「承重」與否，來判斷一堵牆能不能拆。
然而，在台中市建管處的審查眼中，事情遠非如此。在「新世界」的法規準則中，審查人員在乎的，往往不是那堵牆「重不重」，而是它是否扮演了「分間牆」或「防火區劃」的角色。這兩者，是台中市室裝許可審查中，最嚴格、最關鍵、也最容易被忽略的「紅線」。
這兩堵「看不見的牆」，其價值遠超過結構本身，它們是您和鄰居的「生命財產界線」。本文將深入解析，台中市建管處為何如此重視這兩項審查重點，以及設計師與屋主該如何正確應對，避免踩到一觸即爆的法規地雷。
📐 審查紅線：名詞快速解析
承重牆 (Structural Wall)： 支撐樓板重量的牆。絕對不可任意更動。
分間牆 (Partition Wall)： 分隔「戶」與「戶」之間（如你家與鄰居家），或「戶」與「公共空間」（如你家與走廊）的牆。
防火區劃 (Fire Compartment)： 在建築物內，用具「防火時效」的牆體、樓板、防火門窗，所區劃出來的「獨立空間」，目的是將火勢控制在一定範圍內（如廚房、安全梯間）。
「分間牆」的挑戰：為什麼「非承重牆」的迷思 難衡量 「防火安全」的審查紅線？
被忽視的「界線性」：「這只是輕隔間，不是承重牆！」
這是最常見的錯誤觀念。在台中市的室裝審查中，「承重」並非唯一標準。一堵牆的「法律地位」同等重要。如果那道「輕隔間」是您與鄰居之間的「分間牆」，那麼它就具備了「一小時以上防火時效」的法定責任。它的功能不是承重，而是「阻隔火勢與濃煙一小時」，為鄰居爭取黃金逃生時間。因此，您不能用「它不是承重牆」為理由，擅自將其拆除或開孔。
「室內牆」的悖論：當「戶內隔間」混淆了「戶界隔間」
設計師常會混淆「戶內」與「戶界」的隔間。在您「自家」客廳與書房之間的輕隔間，屬於「戶內隔間」，其變更相對單純（僅需符合耐燃等級，或依前篇公告免申請）。但分隔您與鄰居的牆，或您與公共走廊的牆，即為「分間牆」（戶界隔間）。台中市的審查，對於破壞「戶界」的行為是零容忍的，因為這已然侵犯了「公共安全」的範疇。
🎯 審查核心：從「個人美觀」轉向「公共安全」
台中市都發局的審查邏輯，是從「公共利益」出發。您在自家內的裝修，是「個人美觀」問題；但只要動到「分間牆」或「防火區劃」，就立刻升級為「公共安全」問題。這就是為什麼審查人員會對此類變更，進行最嚴格的圖說比對與簽證要求。
「防火區劃」如何重寫規則：「阻熱性」與「完整性」的角色
新核心要素：「一個小時」的黃金救援時間
為什麼法規如此執著於「防火區劃」？答案是「時間」。一個合格的防火區劃（例如安全梯間、有明火的廚房），必須具備如「60A」等級的防火時效。這代表這道牆或防火門，能在火災發生時，有效「阻擋火焰、濃煙、並隔絕熱量」長達 60 分鐘。這 60 分鐘，就是消防隊抵達、以及其他住戶得以逃生的「黃金救援時間」。
材質的強制性：不只是「耐燃」，更是「防火時效」
這又是另一個常見混淆。「耐燃一級」的板材（如矽酸鈣板），代表的是「材料本身」不易燃燒。但「防火時效」（如 60A），指的是「整個牆體結構」（包含骨架、板材、填縫）必須能共同抵抗高溫與火焰穿透達 60 分鐘。台中市的審查，要求的是後者。您必須提出「牆體」的「防火時效」試驗報告或認可證書，光有「耐燃一級」的材料證明是不足夠的。
🚫 注意！破壞防火區劃的常見殺手
1. 擅開門孔： 在「分間牆」或「防火區劃」牆上，擅自開設一道門（即使安裝了新門）。
2. 管線穿透： 為了安裝冷氣、排油煙機或全熱交換機，在牆上「洗孔」。這個小孔，就是火災時濃煙與火焰竄燒的「高速公路」。
3. 拆除防火門： 許多人嫌廚房或安全梯間的「防火門」笨重礙眼，擅自拆除或更換為不具防火時效的玻璃門，這是極度危險的違規行為。
超越「看起來沒問題」：台中市審查「分間牆」與「防火區劃」的 3 大重點
當您的案子涉及這兩條紅線時，台中市建管處的審查人員會如何檢核？以下是他們的核心重點：
重點一：圖說的「一致性」(必須標示)
審查動作： 審查員會拿出「使用執照竣工圖」（使照圖），與您送審的「現況圖」及「裝修圖」進行疊圖比對。
紅線： 只要發現使照圖上的「分間牆」或「防火區劃」界線，在您的新圖上「消失」、「移動」或「被開孔」，就會立刻被標記為「退件」。
正確做法： 您必須在圖說上清楚標示：「此為分間牆，依原使照圖施作，具一小時防火時效」，以示您已知悉並將遵守規定。
重點二：防火門的「完整性」
審查動作： 檢核圖說上位於防火區劃（如廚房、安全梯間）開口處的門。
紅線： 您是否將原有的「防火門」更換為「一般門」或「玻璃門」？您是否「拆除」了防火門？
正確做法： 必須清楚標示該門為「具一小時以上防火時效之常時關閉式防火門（60A）」，並檢附該防火門的「出廠證明」與「檢驗合格證書」。
重點三：管線穿透的「防火填塞」
審查動作： 針對「公眾使用建築物」或「高樓層」的審查尤其嚴格。審查員會檢核是否有「管線」（如冷氣、排風管）穿過分間牆或防火區劃。
紅線： 圖說上只畫了管線，卻沒有標示如何處理穿透部的「縫隙」。
正確做法： 必須在圖說上標明「管線穿透處，應以經中央主管機關認可之防火填塞材料，施作兩小時以上防火時效之防火填塞」，並附上材料證明。
| 審查項目 | 「戶內」隔間 | 「分間牆」 | 「防火區劃」牆 |
|---|---|---|---|
| 審查重點 | 空間佈局、耐燃等級 | 戶界完整性、一小時防火時效 | 區劃獨立性、防火時效、阻熱性 |
| 能否變更 | 可 (依規定申請或免申請) | 原則禁止 (需專案簽證) | 原則禁止 (需專案簽證) |
| 常見牆體 | 輕隔間、磚牆 | RC牆、磚牆、防火輕隔間 | RC牆、具防火時效之隔間 |
| 審查紅線 | 增設過多居室 | 破壞戶界、擅自開孔 | 破壞時效、拆除防火門、管線穿透 |
關於「分間牆」與「防火區劃」的實用問答
Q1：我買了台中市兩戶相鄰的公寓，想打通，可以敲「分間牆」嗎？
極度困難，且必須申請。 這已非「室內裝修」，而是「變更使用執照」中的「戶室變更」。您必須委託建築師，重新檢討兩戶打通後，是否符合「單一戶」的所有法規（例如採光、逃生動線、結構安全）。這道「分間牆」是審查的絕對核心，切勿自行施工。
Q2：我怎麼知道家裡哪面牆是「分間牆」？
最準確的方式，是向台中市都發局申請「使用執照竣工圖」（使照圖）。 合法的「分間牆」，在圖上會以粗實線標示，分隔您（H-2）與鄰居（H-2）或公共走廊（G-1）。簡單來說，您與「鄰居」及「公共空間」共用的牆，都是您應「絕對尊重」的牆。
Q3：台中市的集合住宅，廚房的牆算是「防火區劃」嗎？
非常可能。 根據法規，「高層建築物」（台中市尤多）以及「公眾使用建築物」，對於「使用明火」的廚房，大多會強制要求「獨立防火區劃」。這意味著廚房的隔間牆、通往客廳的門，都必須具備「一小時防火時效」。這也是台中市室裝申請案最常見的退件理由之一：屋主想改成「開放式廚房」，卻未依規定辦理變更。
台中市裝修的設計哲學：在「美觀」與「安全」之間，選擇「尊重生命」
「分間牆」與「防火區劃」的法規，不是主管機關的繁文縟節，而是用無數火場教訓寫下的「生命條款」。在台中市，這兩道牆的神聖性，遠高於屋主對美觀的個人追求。身為屋主與設計師，我們的選擇，是在「一時的方便」與「鄰居的生命安全」之間做選擇。尊重這兩條紅線，不僅是合法的要求，更是專業的最高體現。