「簡易室裝」如何 簡化 你的申請？一場正在 改變 桃園裝修 規則的 便民革命

「王設計師，我在台北的朋友說，他們家只是動一道牆，審查就搞了三個月，還要建築師簽證！」剛在桃園中壢買下10樓住宅的陳先生，焦慮地看著設計圖。「我們家雖然不動格局，但要重做天花板、鋪地板，會不會也這麼麻煩？」

王設計師笑著搖搖頭，點開了桃園市政府的法規說明。「陳先生，這就是桃園的『務實SOP』。你的案子完全符合『簡易室裝』的申請資格。在桃園，這類案子不需要建築師，由我們合法的室裝公司就能簽證，跑線上流程，速度比『一般室裝』快多了。」

這兩個情景的強烈對比，正是桃園市政府為廣大「低風險」裝修案場所開闢的便民之道。與雙北嚴苛的標準不同，「**桃園市 簡易室裝**」有其獨特的「**申請資格**」與「**實務**」SOP。本文將深入解析這套「快速通關」規則，看它如何在合法與效率間找到最佳平衡點。

「簡易室裝」的挑戰：為什麼「雙北經驗」難衡量「桃園的申請資格」？

在桃園申請室裝許可，最大的挑戰往往來自「舊經驗」的誤判。無論是套用台北的「過度防衛」標準，還是新北的「僥倖免申請」心態，都會在桃園的務實SOP前碰壁。

「台北標準」的悖論：當「分間牆」恐懼症遇上「桃園SOP」

舊模式的盲點在於，設計師常帶著「台北標準」來桃園執業。在台北，只要動到「分間牆」（戶內隔間），無論金額大小，一律升級為「一般室裝」嚴審。但在桃園，「簡易室裝」的SOP給予了更明確的彈性。桃園的法規紅線不是「動一刀」就算，而是以「是否新增2間以上居室」 或「增設衛浴」 作為升級的關鍵。若只是單純的牆面「移位」而未增加房間數，仍有機會在簡易室裝的範疇內討論，這就是桃園務實SOP的彈性所在。

「新北經驗」的陷阱：當「5樓以下免申請」遇上「檢舉風險」

另一個極端是套用「新北經驗」，以為「5樓以下、不動格局」就等於「免申請」。在桃園，雖然中央法規的「免申請」標準同樣存在，但這是一條高風險的灰色地帶。桃園的「簡易室裝」SOP，正是為了取代這個「免申請」的法律風險而生的。專業的實務操作是，與其去賭一個「不會被檢舉」的未來，不如花費合理的成本，申請「簡易室裝」，取得「許可證」這張護身符，這才是真正安全、有效率的作法。

「桃園簡易室裝」如何重寫規則：「分級紅線」 與 「務實審查」的角色

要掌握桃園的「快速通關」技巧，你必須精確理解「簡易室裝」的「申請資格」。桃園市府的規則很清晰：用「樓層」、「用途」、「面積」和「施工內容」這四把尺，將低風險案場篩選出來，給予快速通道。

新核心要素：「簡易室裝」的 3 大申請資格

你必須「同時」滿足以下所有條件，才是「簡易室裝」的黃金適用對象：

• 資格一：建物用途與樓層。 必須是「非供公眾使用」的建築物（最常見的就是H-2類住宅）。且位於「非高層建築」內，實務上通常指建物總樓層在**15層樓（含）以下**的案場。
• 資格二：裝修面積。 該次裝修的樓地板面積必須在 **500平方公尺（約151坪）以下**。
• 資格三：合法室裝業者。 必須委託「合法登記」的室內裝修業者申辦。

（*註：若你的案子在16樓以上，或屬於「供公眾使用」場所，或面積超過151坪，就會被歸入「一般室裝」，必須委由開業建築師簽證。*）

關鍵紅線：「簡易室裝」絕不能碰的 3 大施工行為

拿到了基本門票還不夠，你的「施工內容」必須是低風險的。只要你觸碰到以下任何一條「紅線」，你就會立刻失去「簡易室裝」的資格，被踢回「一般室裝」：

• 紅線一：新增多間居室。 不得「新增2間（含）以上」的居室（臥室、書房等）。
• 紅線二：增設衛浴/廚房。 不得「增設」或「變更」任何浴室或廚房。
• 紅線三：變更主要結構。 不得涉及「變更分間牆」、「變更防火區劃」 或「變更樓地板」 的行為。

簡單來說，「簡易室裝」就是專為「不動格局、單純美化」的住宅案場所設計的。

超越「紙本送件」：掌握「桃園簡易室裝」的 3 個實務通關技巧

當你確認100%符合上述「申請資格」後，恭喜你，你已踏上快速通關的起點。接下來，掌握這 3 個「實務技巧」，能讓你的流程更順暢。

實務技巧一：找「合法室裝業者」而非「建築師」

這是桃園「簡易室裝」SOP中最大的便民紅利。「簡易室裝」的申請資格，明確規範由「合法室內裝修業者」申辦。這代表屋主不需要像「一般室裝」那樣，必須額外聘請「開業建築師」來簽證。
這個「實務」技巧的優勢是：

• 一條龍服務： 你的施工廠商（只要他有合法登記證）就能直接幫你送件，事權統一。
• 降低成本： 省下了建築師簽證的額外費用。

因此，在桃園找裝修廠商，首要「實務」就是確認對方是否持有「建築物室內裝修業登記證」。

實務技巧二：跑「線上系統」而非「紙本公文」

桃園市的室裝許可SOP，已全面導入「全國建管系統」進行線上申辦。專業的業者會將所有文件掃描上傳，案件會先送至「桃園市建築師公會」進行協審，公會核可後，再送回市府建管處發證。
這個「實務」技巧的優勢是：

• 進度透明： 可隨時線上查詢案件進度，避免公文旅行的焦慮。
• 補件快速： 若有缺漏，線上即可補件，速度遠快於紙本往返。

實務技巧三：備齊「務實」的文件包

桃園「簡易室裝」的審查「實務」，重點在於「務實」而非「繁瑣」。它不像台北市會嚴審「60%綠建材」，但對於「消防」與「耐燃」的基本盤，要求依然嚴格。
以下是我們彙整的「桃園簡易室裝 實務儀表盤」，幫助您快速通關：

查核維度	申請資格 (必須符合)	施工紅線 (不得觸犯)	關鍵文件 (必備)
建物條件	H-2住宅 15樓以下 面積 < 500m²	(N/A)	使用執照 (證明用途樓層) 建物登記謄本
施工內容	(N/A)	新增2間以上居室 增設/變更 衛浴廚房 變更分間牆/樓地板	現況圖、平面配置圖 天花板圖（需套繪消防設備）
簽證單位	委託「合法室裝業者」	(N/A)	室裝業登記證 申請書 & 簽證表
申請流程	(N/A)	(N/A)	透過「全國建管系統」線上申辦

「桃園簡易室裝」的未來：一個關於「效率」與「合法保障」的選擇