「室裝許可」如何 避免 「退件地雷」？一場正在 挑戰 台北設計 規則的 審查革命

一位經驗豐富的設計師，剛在外縣市用「簡易室裝」快速通關，他信心滿滿地將一套圖說送進北市建管處。他想：「該畫的都畫了，天花板、隔間牆、建材表，萬無一失。」三天後，他收到了一張長長的退件通知單，上面洋洋灑灑列滿了缺失：綠建材比例計算基礎錯誤、防火填塞大樣圖缺漏、天花板圖未與消防圖套繪…

然而，在同一時間，另一位深耕台北的建築師，在送件前，正拿著一張「自主查核表」做最後確認。他仔細核對了綠建材的總面積與60%比例計算式、檢查了每一道「分間牆」的防火時效標示、並確保平面圖上的門與建材表上的「防火門時效」完全一致。他的案件在第一時間就順利「核准」，進入下一階段。

這兩個天壤之別的場景，正是「台北市標準」的殘酷現實。在台北市申請室裝許可，不是一場「送件」的行政作業，而是一場「應考」的專業測驗。你以為的「小疏忽」，在「**北市建管處**」的審查標準中，都可能成為「**常見退件原因**」。本文將為您權威解析，這份退件名單的Top 5，以及它如何重寫了台北的裝修審查規則。

室裝許可的挑戰：為什麼「外縣市經驗」難應對「北市建管處」的審查？

「台北市標準」的嚴苛，源於其高密度、高風險的城市特性。將「外縣市經驗」或「僥倖心態」的舊模式套用在台北市，是導致退件率居高不下的主因。審查人員的桌上堆積如山，他們沒有時間「通融」，只會依據法規「核對」，任何的「不一致」或「標示不清」，都會被視為專業不足，直接退件。

輕忽「綠建材60%」的計算悖論

這是最常見的退件原因之一。依《臺北市綠建築自治條例》，室內裝修材料（含面材與底材）使用綠建材的比例，合計不得低於總面積的 60%。舊模式的盲點在於「以為有標就好」，但北市審查的魔鬼在於「計算式」。審查人員會逐項核對你的「總施作面積」與「綠建材使用面積」，只要你的計算基礎錯誤（例如漏算了底材面積），或無法提出對應的「綠建材標章證明」，就會立刻被退件。

「防火區劃」的模糊認定：以為只是「室內牆」

在外縣市，也許一面「臥室隔間牆」不會被嚴格檢視。但在台北市，這被稱為「分間牆」，是「防火區劃」的重要一環。審查人員會極度嚴格地檢視：你的牆體構造是否標示「防火時效一小時」？你使用的板材（如矽酸鈣板）與角料（如防火處理）是否合規？你的圖說上，是否標示了「防火門」的時效與開啟方向？任何標示不清，都會被視為「公共安全隱患」，直接退件。

「圖說不一致」的致命疏忽：平面圖與天花板圖的衝突

這是專業度的最大考驗。舊模式的悖論在於，設計師可能分別繪製圖說，卻忘了「交叉比對」。例如：

• 平面圖 vs 天花板圖： 平面圖上多了一道隔間牆，但天花板圖上卻沒有顯示這道牆。
• 天花板圖 vs 消防圖： 天花板圖的造型，在竣工後會明顯「遮蔽」到消防撒水頭或偵煙器。
• 圖說 vs 建材表： 建材表上寫著「防火漆」，但圖說上卻沒有標示「哪一面牆」要塗刷。

這種「圖說互打巴掌」的狀況，審查人員會立刻判定為「圖資不全」，要求補正。

北市建管處「室裝許可」常見退件原因 Top 5 解析

綜合上述，我們為您彙整了北市建管處在審查「室裝許可」時，最常見的五大退件地雷。這不只是一份清單，更是台北市用來重寫「公共安全」與「審查一致性」規則的核心手段。

退件原因 1：【綠建材】比例計算錯誤 或 證明不符

「台北市標準」的鐵律——強制使用 60% 綠建材。這個地雷的引爆點不在於「有沒有用」，而在於「你怎麼證明」。

• NG 狀況 (A)：計算基礎錯誤。 申請人只計算了「面材」（如油漆、壁紙），卻漏算了「底材」（如天花板的夾板、隔間牆的角料）的面積，導致「總施作面積」失真，60%的比例自然錯誤。
• NG 狀況 (B)：證明文件不符。 提供了綠建材證明，但上面的「標章字號」已過期，或與你建材表上填寫的廠商、型號不一致。
• NG 狀況 (C)：未標示於圖面。 圖說上沒有清楚標示「哪裡」使用了綠建材，導致審查人員無法核對面積。

退件原因 2：【防火區劃與分間牆】標示不清

這是公共安全的絕對紅線。北市建管處對於任何「牆體」的變更都極度敏感。只要你的設計涉及「新增」或「變更」隔間牆（即分間牆），你就必須在圖說上清楚交代一切：

• NG 狀況 (A)：未標示防火時效。 圖說上的「分間牆」，未標示其構造應具備「防火時效一小時」。
• NG 狀況 (B)：材料與時效不符。 牆體構造標示為「防火時效一小時」，但你選用的材料（如普通木角料+一般石膏板）根本無法達到該時效。
• NG 狀況 (C)：防火門標示遺漏。 圖說上的門，未清楚標示其是否為「防火門」，以及其「防火時效」（如f60A）。

退件原因 3：【圖說不一致】各圖面內容互斥

這是最不該犯，卻也最常見的專業疏失。審查人員會像「大家來找碴」一樣，交叉比對你所有的圖說，任何一個小小的矛盾點，都會導致退件。

• NG 狀況 (A)：平面圖 vs 天花板圖。 平面圖顯示某處為「RC牆」，天花板圖卻顯示該處「天花板下降」（RC牆無法下降天花板）。
• NG 狀況 (B)：平面圖 vs 現況圖。 你繪製的「現況圖」與「平面配置圖」的牆體位置不一致，讓審查人員無法判斷你到底「拆了」或「增了」哪些牆。
• NG 狀況 (C)：圖說 vs 建材表。 圖說上標示為「輕隔間」，建材表卻寫「磚牆」。

退件原因 4：【消防設備】遮蔽 或 標示遺漏

「裝修的美觀，絕對不能凌駕於消防安全之上。」這是北市審查的鐵則。你的天花板設計，是消防審查的重點中的重點。

• NG 狀況 (A)：圖面未套繪消防設備。 你的「天花板配置圖」，沒有把「撒水頭」、「偵煙器」、「緊急照明燈」的「現況位置」標示出來。
• NG 狀況 (B)：裝修行為遮蔽設備。 為了美觀，你設計了「包樑」或「造型天花板」，但圖面顯示完工後，會「遮蔽」到撒水頭或偵煙器，使其無法正常作動。
• NG 狀況 (C)：未處理撒水頭。 天花板下降，但圖說未標示撒水頭將「配合下降」或改為「側灑」。

退件原因 5：【必要文件】缺漏 或 簽章不符

這是行政程序的疏失，但也同樣致命。例如：

• NG 狀況 (A)：缺漏「直下層同意書」。 你的設計涉及「增設衛浴」或「變更糞管」，卻沒有檢附樓下鄰居的同意書。
• NG 狀況 (B)：簽章不符。 申請書上的「申請人」（屋主）簽章，與「委託書」上的簽章筆跡不一致。
• NG 狀況 (C)：資格不符。 負責簽證的設計公司，其「室內裝修業登記證」已過期或被註銷。

超越「送件了事」：避免「北市建管處退件」的 3 大審查新指標

面對這 Top 5 退件地雷，專業的團隊不該「送件了事」，而是必須建立「送件前自主查核」的新SOP。我們可將其歸納為 3 個新指標。

核心指標：送件前的「圖說自主查核」

在送件前，扮演最嚴格的審查人員，自己先核對一遍。尤其是「圖說一致性」，確認平面圖、天花板圖、消防圖、建材表，在「同一件事情」上的描述是完全一致的。

核心指標：材料證明的「前置備齊」

不要等送件後才去補文件。在規劃階段，就必須將「綠建材」的型號、面積、標章字號全部確認完畢，並取得證明文件。對於「防火材料」（如防火門、防火漆），也要同步取得「出廠證明」與「耐燃時效」證明。

在台北市，一份「會過」的圖說，不是「畫得漂亮」的圖說，而是一份「在法規上無懈可擊」的圖說。它是一份嚴謹的法律文件，而不只是設計溝通書。

以下是我們彙整的「北市室裝許可 自主查核儀表盤」，幫助您在送件前避開地雷：

查核維度	Top 1 退件地雷 (高風險)	OK 狀態 (送件標準)
綠建材 (60%)	比例計算式錯誤；漏算底材面積；證明文件過期。	計算式明確列出(面材+底材)；檢附「有效」標章證明。
防火區劃	「分間牆」未標示防火時效；「防火門」等級/時效標示不清。	所有「牆體」均標示構造與時效；所有「門」均標示是否防火。
圖說一致性	平面圖、天花板圖、建材表，三者內容互相矛盾。	所有圖說交叉比對無誤，同一物件在各圖面標示一致。
消防安全	天花板圖未套繪消防設備；裝修行為(造型/櫃體)遮蔽撒水頭。	天花板圖「已套繪」所有消防設備，並確保淨空。
行政文件	缺「直下層同意書」(若需)；公司登記證過期。	所有必要文件（同意書、委託書、證照）均齊備且在效期內。

北市室裝許可的未來：一個關於「專業門檻」與「公共安全」的選擇