台北市 簡易室裝 如何 顛覆 你的認知？一場正在 挑戰 全台標準 的 首都規則革命

一位剛在新北市完成自宅裝修的屋主陳先生，他清楚記得：「5樓以下的住宅，不做隔間牆變更，就可以『免申請』室裝許可。」他高興地把這個「經驗」分享給即將在台北市大安區買老屋的朋友，並建議他：「你的房子也才3樓，只要不動隔間，肯定也不用申請，省下一筆錢！」

然而，他的朋友在諮詢台北的建築師後，卻得到一個截然相反的答案：「不行。在台北市，只要是『6層樓以上』的集合住宅，無論你家在幾樓（哪怕是1樓），只要有『天花板或牆面』的裝修行為，就必須申請。你那棟是10層樓的大廈，所以你家在3樓，也必須申請『簡易室裝』。」

這段令人混亂的對話，正是全台裝修業者與屋主最大的夢魘。你以為全台通用的「室裝辦法」，在碰到「**台北市 簡易室裝**」時，會立刻失靈。台北市，作為首都，建立了一套與**其他縣市**截然不同、嚴格數倍的獨立規則。本文將深入解析這場規則革命，告訴你「台北市標準」到底有多麼不一樣。

台北市簡易室裝的挑戰：為什麼「外縣市經驗」難應對「免申請陷阱」？

在其他縣市（如新北、桃園、台中），「簡易室裝」與「免申請」的範圍相對寬鬆，判斷標準多半圍繞在「樓層」與「是否變更隔間」。然而，這種「舊模式」經驗，一旦複製到台北市，就會立刻踩入「擅自裝修」的法律陷阱。

被忽視的「建物總樓層」：北市獨有的「6樓」天險

這是「台北市標準」與其他縣市最根本的第一個差異。在大部分縣市，判斷標準是「你的裝修樓層」，例如新北市規定「5樓以下的住宅」且「未變更隔間」可免申請。但台北市看的不是「你家住幾樓」，而是「你家那棟樓總共幾樓」。

《臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項規範》明確規定，「非供公眾使用建築物」（如一般住宅）的裝修，必須同時滿足以下兩個條件，才能「免申請」：

1. 建物（整棟樓）的總樓層在**五層樓以下**。
2. 未涉及「分間牆」變更。

這條規範的悖論在於，一位住在台北市2樓公寓的屋主，如果他家公寓總高僅5層，他「免申請」的機率就很高。但另一位住在信義區豪宅3樓的屋主，因為他家大樓總高30層，遠超過「五層樓以下」的標準，所以他家「就算只是刷油漆、換地板」（法規上的裝修行為），理論上也必須申請「簡易室裝」。

金額迷思的悖論：當「1200萬」遇上「分間牆」

在外縣市，常以「工程造價」（如新北市1200萬）作為區分「簡易室裝」與「一般室裝」的門檻之一。但在台北市，這個金額標準幾乎「形同虛設」。如上一篇所述，台北市的審查核心是「公共安全」，而「分間牆」（即戶內隔間牆）的變更，被視為影響防火避難的關鍵行為。

在台北市，無論你的工程造價是100萬還是1000萬，只要你「敲掉或新增任何一道分間牆」，你的案子就「立即」從「簡易室裝」升級為「一般室裝」，必須委由開業建築師進行最嚴格的圖說審查。這個「分間牆」紅線，是台北市獨有的高標準。

台北市簡易室裝如何重寫規則：「審查範圍」與「專業簽證」的角色

理解了台北市的「免申請」標準極度嚴苛後，我們來看看，一旦你「必須申請」簡易室裝時，它與其他縣市的差異何在？答案是「審查的廣度」與「簽證的專業度」。

新核心要素：審查範圍的擴大（圖說 vs 備查）

在許多縣市，「簡易室裝」可能真的非常「簡易」，也許只需要提供基本的平面圖、立面圖，甚至採用「備查」制度（即送件備案，不需實質審查）。

但在台北市，簡易室裝的審查，依然保有「台北市標準」的嚴謹性：

• 圖說完整性： 你仍需提供完整的現況圖、平面配置圖、天花板圖、建材表。
• 材料規範： 圖說上必須清楚標示所有材料是否符合「耐燃等級」，以及「綠建材」的使用比例是否達標（北市強制60%）。
• 消防設備： 必須標示出所有消防設備（撒水頭、偵煙器）的位置，並確保裝修行為（如天花板）未予遮蔽。

換言之，台北市的「簡易室裝」，在圖說審查的「項目」上，與「一般室裝」相去不遠，只是流程上較為簡化。

關鍵差異：誰可以幫你「簽證」？

這是另一個重大差異。室內裝修許可的申請，必須由「具備專業資格」的人士來簽證，以示負責。在全台灣，具備此資格的通常是：

1. 開業建築師。
2. 領有「建築物室內裝修業登記證」的室裝公司（其下必須聘有專業技術人員）。

而在台北市，雖然上述兩者皆可申請「簡易室裝」，但實務上，由於審查的嚴謹度與複雜性（如綠建材比例計算、防火區劃判斷），許多屋主與設計師更傾向委由「建築師」來進行簽證，以確保圖說能在第一時間符合建管處的嚴格標準，避免來回補件的延宕。這也導致台北市的「簡易室裝」在專業門檻上，實質高於其他縣市。

超越「直覺判斷」：判斷「台北市簡易室裝」的 3 個關鍵指標

綜合上述，你不能再用「直覺」或「外縣市經驗」來判斷台北市的室裝許可。你必須使用「台北市標準」的儀表盤，來進行自我檢核。

核心指標一：建物總樓層（6樓天險）

第一步，調閱你家大樓的「使用執照」，確認「建物總樓層」。只要是「六層樓（含）以上」的集合住宅，你就幾乎告別了「免申請」的可能，任何裝修行為（含天花板、牆面），都至少要申請「簡易室裝」。

核心指標二：是否變更「分間牆」

第二步，檢視你的設計圖。只要你的設計涉及「敲除」或「新增」任何一道戶內的隔間牆，無論金額多少，在台北市就「立即」升級為「一般室裝」審查，不再適用簡易室裝。

核心指標三：是否為「供公眾使用」

第三步，確認你的「使用用途」。如果你裝修的不是「住宅」（H-2類），而是「辦公室」（G-2）、「店鋪」（D-5）等「供公眾使用」的場所，那麼審查標準會更嚴格，幾乎沒有模糊空間，一律需要申請，且多半會落入「一般室裝」的範疇。

在台北市，「簡易室裝」不是「福利」，而是「特許」。它是一套嚴格篩選後、給予極少數「低風險」案場的簡化流程，絕非多數人的標準配備。

以下是「台北市 vs 其他縣市 簡易室裝差異儀表盤」，幫助您快速釐清差異：

比較維度	台北市標準 (最嚴格)	其他縣市 (常見標準，如新北)
「免申請」門檻	整棟樓 5 層以下 + 未變更分間牆	裝修樓層 5 樓以下 + 未變更分間牆 (或更寬鬆)
簡易/一般室裝區分	是否變更「分間牆」 (是，則升級一般室裝)	工程造價 (如1200萬) + 隔間變更 + 樓層
圖說審查重點	強制 60% 綠建材 比例； 消防設備不得遮蔽。	依各縣市規定，標準不一，多數無強制綠建材比例。
審查精神	極度嚴格，以「公共安全」為最高原則。	相對彈性，以「便民」與「安全」兼顧。

「台北市簡易室裝」的未來：一個關於「首都安全」與「專業門檻」的選擇