原設計公司倒閉 如何 終結 你的合格證明？一場正在 考驗 裝修孤兒 規則的 法律挑戰

工程進行到一半，屋主張先生卻再也聯繫不上他的設計師。電話不通、LINE已讀不回，到了公司登記地址，才發現早已人去樓空、鐵門深鎖。張先生腦中一片空白，工程款付了大半，工地一片混亂，更糟的是，當初申請「室內裝修許可」的簽證人也隨之消失。他成了一個「室裝孤兒」，手握一份無人能終結的許可申請，進退兩難。

然而，在另一個平行時空，同樣面臨設計公司失聯的李太太，卻採取了截然不同的行動。她在發現問題的48小時內，立即寄存證信函解除合約，並馬上委任了另一位開業建築師。新團隊接手後，立刻向主管機關申請「原申請人變更」，並對現場進行「逆向測繪」，雖然多花了一筆費用，但最終成功「承接」了原案，並在三個月後順利取得了「室內裝修合格證明」。

這兩種命運的巨大分野，揭示了當「**原設計公司倒閉**」或「**失聯**」時，你是否能主動掌握法律武器，去完成「**後續竣工程序**」。這不是一個單純「換人做」的裝修問題，而是一場複雜、棘手，但並非無解的「法律程序承接」挑戰。

「室裝孤兒」的挑戰：為什麼「單一合約」難以應對「設計公司倒閉」？

「全權委託」、「一條龍服務」——這種舊模式的盲點，在於將所有雞蛋都放在同一個籃子裡。當這個籃子（原設計公司）破了，屋主瞬間失去所有法律與行政程序的掌控權，導致竣工之路遙遙無期。

法規的斷點：主管機關只認「原申請人」

這場悲劇的核心，是法律程序的「唯一性」。當初向建管處申請「室內裝修許可」的簽證人（建築師或具資格的室裝業者），在法律上是唯一的「原申請人」。所有後續的「竣工查驗」申請，都必須由「他」來蓋章送件。當這位「原申請人」倒閉或失聯時，主管機關的系統就會卡住。你無法「跳過他」找別人來申請竣工，這就是法規上的最大斷點。2022年某知名設計公司無預警倒閉，留下全台數十個「室裝孤兒」案場，就是最血淋淋的案例。

文件的黑洞：當「圖說」與「證明」一併消失

屋主通常不會保留所有施工文件。當原設計公司失聯時，他們同時也帶走了所有關鍵資產：

• 原始核准圖說： 你手上可能只有參考用的平面圖，但主管機關核章的「正本藍圖」在對方手上。
• 材料出廠證明： 施工過程中索取的所有「耐燃證明」、「綠建材證明」，也一併消失。
• 隱蔽工程照片： 證明天花板內角料、管線合規的關鍵照片，無處可尋。

沒有這些文件，就算你找到新的設計師，他也無法「憑空」證明你的施工內容，竣工程序自然無法推進。

合約的悖論：當「連帶保證」成為「法律空文」

許多合約會寫明「設計師應負責至取得合格證明為止」。但舊模式的悖論在於，當這家公司「倒閉清算」或負責人「脫產跑路」時，這條合約條文形同「法律空文」。屋主雖然可以提起民事訴訟，但往往曠日廢時，且最終可能一毛錢也拿不回來。你真正需要的，不是「事後求償」，而是「當下復工」的解方。

竣工程序 如何重寫規則：「專案承接」與「原申請人變更」的角色

面對「室裝孤兒」的困境，新的遊戲規則是「斬斷過去、合法承接」。你必須透過法律與行政手段，解除與舊團隊的綁定，並任命一位新的「法定代理人」，才能重啟竣工程序。

新核心要素：「專案承接」的法律途徑

你不能私下找B工班繼續做。你必須委任一位「具備室裝審查資格」的建築師或室內裝修業者（我們稱之為「新承接人」），由他來啟動「專案承接」。這位新承接人的角色，是取代原申請人，對「整個案子」的合法性與安全性，向主管機關負起全責。

關鍵文件：「原申請人變更」的行政程序

啟動承接的第一步，就是向主管機關（建管處）正式提出「原申請人變更」。這需要一套完整的文件佐證，各地主管機關要求略有不同，但核心文件通常包含：

• 屋主（起造人）變更申請書： 說明原委，並指定新的承接人。
• 新承接人的委託書與證件： 證明新團隊的合法資格。 * 原合約終止證明： 這是最關鍵的一環。你必須出示已向原設計公司「合法解除合約」的證明，例如「存證信函」或「法院判決」。
• 原核准圖說（若有）： 盡可能提供當初許可的相關文件。

主管機關在收到申請後，會發文給「原申請人」（即使他已失聯），若法定期限內無人異議，便會核准變更，讓新承接人取得「法定身分」。

必要之惡：「逆向工程」的圖文重建

新承接人取得法定身分後，真正的挑戰才開始。由於舊文件已遺失，他必須對你「已完工或半完工」的工地，進行「逆向工程」：

• 重新測繪「竣工圖」： 依據現場實際狀況，重新測繪一套圖說。
• 破壞性查驗： 在必要的天花板、牆面開挖「查驗孔」，以確認內部的角料、結構是否符合法規。
• 重蒐材料證明： 盡力聯繫原材料商，補發「出廠證明」。若無法補齊，可能需將該部分材料「更換」為可提出證明的新材料。

這個過程，等同於「用最嚴格的標準重做一次竣工查驗」，代價極高，但卻是唯一能補救的途徑。

超越「等待」：完成「竣工程序」的 3 大關鍵SOP

如果你不幸成為「室裝孤兒」，請停止無謂的「等待」與「抱怨」。你必須立即化被動為主動，啟動以下三大SOP，為你的案場「停損」。

SOP 1：立即「停損」並進行法律保全

發現失聯的第一時間，立刻採取法律行動。不要再打電話、傳LINE，請立即委請律師，向原設計公司的「登記地址」寄發「存證信函」，內容明確表達「因對方失聯導致工程停擺，茲依合約第XX條解除（或終止）契約」。這封信函是後續你向主管機關申請「原申請人變更」的最重要依據。

SOP 2：委任「新承接人」並清點現場

立即尋找另一家「合法登記」且「經驗豐富」的建築師事務所或室裝公司。重點是，這位新承接人必須有處理過「棘手案件」或「變更承接」的經驗。他到場後的第一件事，是「清點」現場，評估：

1. 工程實際進度。
2. 現場施工品質是否符合法規（尤其是隱蔽工程）。
3. 現有文件（你手上僅存的）是否可用。
4. 預估「承接」並「補救」到完工，還需要多少時間與金錢。

SOP 3：備妥「罰鍰」與「二次施工」的準備

承接舊案，最壞的打算就是「打掉重練」。新承接人為了要「合法簽證」，他絕不會為前人的錯誤背書。如果逆向查驗時，發現天花板內的角料全非防火材，他會要求你「全部拆除重做」。同時，由於你的案子在行政上已屬「違規」（擅自停工或未依規定申報），也可能面臨主管機關的「罰鍰」。你必須有這筆「二次施工」與「行政罰鍰」的預算準備。

面對「室裝孤兒」的困境，你不能期待「奇蹟」，只能依靠「法律」與「專業」。你付出的代價，是為了買回這間房子的「合法性」。

以下是「室裝孤兒 承接SOP儀表盤」：

補救階段	核心SOP	關鍵任務	高風險/NG狀態
階段一：法律停損	寄存證信函	向原公司登記地址寄發，取得「契約終止」的法律證明。	持續用LINE/電話聯繫，沒有留下任何法律軌跡。
階段二：行政承接	委任新承接人	備妥存證信函、新委託書，向建管處申請「原申請人變更」。	私下找B工班繼續施工，導致後續無法申請竣工。
階段三：技術補救	逆向工程查驗	配合新承接人「破壞查驗」，並依專業建議「拆除重做」不符規定的部分。	不願配合拆除，導致新承接人無法簽證，案件卡死。
階段四：完成竣工	重新報驗	由「新承接人」具名，送交新的「竣工圖」與「材料證明」，申請竣工查驗。	（承上）

室裝孤兒的未來：一個關於「合約風險」與「專業保障」的選擇