常見NG項目 如何 搞砸 你的合格證明？一場正在 決定 裝修成果 的 關鍵查核

油漆的氣味剛剛散去，嶄新的燈具投下溫暖的光芒。屋主陳先生滿意地看著完工的新家，設計師拍胸脯保證：「一切搞定！隨時可以申請『室內裝修合格證明』了。」陳先生以為，這只是一個「跑流程」的文書作業。沒想到，當主管機關委託的查驗人員（通常來自建築師或室裝公會）到場後，一切都變了調。

與此同時，另一位屋主林小姐的案場，也迎來了查驗人員。她的設計師早已備妥一本厚厚的資料夾。查驗人員拿著核准圖說，仔細核對了客廳和書房的隔間位置、天花板高度，並抽查了儲藏室牆角的板材戳章，再對照資料夾中的「耐燃一級證明」。不到一小時，查驗人員點頭示意：「現場與圖說相符，文件齊備。」

這兩個場景的天壤之別，正取決於對「**竣工查驗**」的理解。這不是一個形式上的「完工巡禮」，而是取得「室內裝修合格證明」前，最關鍵、最嚴格的法律關卡。它是一場只看「法規」與「圖說」的最終考試。本文將深入解析，竣工查驗現場到底會看什麼？以及那些最容易讓你功虧一簣的「**常見NG項目**」。

竣工查驗的挑戰：為什麼「自我感覺良好」難以通過「法規標準」？

許多裝修悲劇發生在最後一哩路。屋主和施工方常有的「舊模式」盲點，是認為「裝修是自家私事」，只要美觀、好用，稍微改動一下圖說沒什麼大不了。然而，竣工查驗的本質，是「公共安全」的審核，查驗人員的唯一標準，就是那份蓋了章的「核准圖說」。

被忽視的圖說差異：當「現場小改」遇上「法規紅線」

「這裡多做一個儲藏室」、「這扇門改到這邊比較順手」、「走道寬度縮一點，讓房間大一些」。這些看似合理的「現場小改」，在查驗人員眼中，就是嚴重的「未按圖施工」。只要現場與圖說有任何不符——無論是隔間位置、天花板高度、甚至門的開啟方向——都可能被判定為NG。台中某商辦空間，業主為了增加隱私，擅自在圖說之外多隔出了一間VIP室，結果在竣工查驗時，被認定違反了「防火區劃」與「逃生動線」規定，當場要求拆除，才能重新申請查驗。

材料證明的悖論：當「看起來一樣」遇上「文件不符」

這是最常見的NG項目之一。舊模式的悖論在於，施工方可能使用「看起來一樣」，但價格更便宜、且不具備法定「耐燃等級」的板材（例如用普通石膏板取代耐燃一級矽酸鈣板）。屋主肉眼無法分辨，但查驗人員會做兩件事：第一，抽查現場板材背後的「耐燃戳章」；第二，要求出示對應批號的「出廠證明」與「耐燃證明」。台北市某住宅案，設計師在天花板使用了未經認證的防火塗料，當場被查驗人員識破，要求全部刮除重做，損失慘重。

消防設備的隱形殺手：當「美觀設計」遮蔽「安全功能」

為了追求極簡或獨特的視覺風格，許多設計會刻意「隱藏」消防設備。例如，用精美的木格柵包覆撒水頭、用複雜的層次天花板遮擋偵煙器，或是將緊急照明燈藏在櫃體深處。這些「美觀」的設計，在竣工查驗時都是致命的NG項目。消防法規對於撒水頭下方淨空（通常需有45公分以上）、偵煙器的感應範圍都有嚴格規定。任何妨礙其「立即作動」的設計，都會被要求「立即改善」，否則無法取得合格證明。

竣工查驗如何重寫規則：「文件齊備」與「現場一致」的角色

面對越來越嚴格的竣工查驗，新的行業規則已經很明確：這不再是一場可以「溝通」、「妥協」的模糊仗，而是一場必須「文件齊備」與「現場一致」的精確作戰。查驗人員的核心任務，就是核對這兩者的「絕對等號」。

核心要素：以「圖」為本的「按圖施工」

查驗人員手中最重要的武器，就是你當初送審核准的那份圖說。他們不是來評價裝修美醜，而是來「按圖索驥」。

現場核對的關鍵項目包含：

• 隔間牆位置 (Partition Walls)： 每一道牆，尤其是分間牆、涉及防火區劃的牆面，其位置、厚度、材質是否與圖說100%相符？
• 天花板高度 (Ceiling Height)： 裝修後的天花板淨高，是否符合圖說標示？是否低於法規最低限制？
• 主要出入口與走道寬度 (Exits and Corridor Width)： 逃生動線的寬度是否足夠？尤其在「分間牆」（如隔套房）的案件中，走道寬度是查驗的絕對重點。
• 門窗位置與開啟方向： 尤其是標示為「防火門」的門扇，其開啟方向是否正確（通常應往逃生方向開啟）？

關鍵要素：無可妥協的「消防安全」

這是查驗的紅線，完全沒有妥協空間。即使是「簡易室裝」，消防設備也絕對不能被破壞或遮蔽。

查驗人員會低頭看、抬頭望，確保：

• 撒水頭 (Sprinkler Heads)： 是否外露？位置是否正確？下方是否有足夠的淨空（無遮蔽）？
• 偵煙器 (Smoke Detectors)： 是否安裝在圖說指定的位置（如臥室、客廳、走道）？是否被天花板造型或冷氣機阻擋？ * 緊急照明燈 / 出口標示燈 (Emergency Lighting / Exit Signs)： 是否安裝且功能正常？位置是否顯眼？

證明文件：作為佐證的「材料履歷」

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如果說「現場一致」是考試的作答，那麼「證明文件」就是你的准考證和依據。查驗人員會現場抽查，並要求你立刻出示相關文件佐證。

你必須準備好的「竣工文件包」應包含：

• 各項材料「出廠證明」與「耐燃證明」： 這是最重要的文件，尤其是矽酸鈣板、角料、防火門、防火塗料等。
• 綠建材證明： 如果你的案場依法規（如台北市）需使用一定比例的綠建材，必須出示證明。
• 施工過程照片： 尤其是在「封板前」拍攝的隱蔽工程照片（如管線配置、隔音棉、角料結構），是證明內部施工符合規範的利器。

超越「事後補救」：準備「竣工查驗」的 3 大關鍵指標

聰明的屋主和專業的設計師，絕不會等到最後一刻才來「事後補救」。竣工查驗的準備，是從簽約那刻起就開始的系統工程。我們可以用一個「儀表盤」來檢核最常見的NG項目。

核心指標：施工中的「預查驗」

最關鍵的控制點，是在「封板前」。一旦天花板和牆面封起來，一切都死無對證。專業的施工方，會在封板前邀請屋主（或監造人）進行一次「預查驗」，核對角料等級、管線走向、隔音棉鋪設、以及板材背面的耐燃戳章，並全部拍照存證。

核心指標：竣工文件的「完整性」

不要在查驗前一天才開始找文件。應在施工過程中，每種材料進場時，就同步索取並歸檔「出廠證明」和「耐燃證明」。建立一個專屬的「竣工文件夾」，確保所有文件齊備。

竣工查驗，驗的其實是「過程」而不是「結果」。一個經得起查驗的案場，必然是從一開始就「按圖施工」、「按規用料」的。試圖在最後一刻蒙混過關，幾乎注定失敗。

以下是「竣工查驗常見 NG 項目儀表盤」，幫助您在施工中就開始自我檢核：

查驗維度	常見 NG 項目 (高風險)	專業應對策略 (如何避免)
圖說符合性	擅自增加或減少隔間牆；走道寬度不足；天花板高度低於圖說。	施工前「施工圖」與「核准圖」再次比對；施工中全程依圖施工，有變更立即辦理圖說變更。
材料符合性	使用無戳章、無證明的「白牌」耐燃板材；拿不出對應批號的出廠證明。	材料進場時立即核對「出廠證明」與「耐燃戳章」；封板前務必拍照存證。
消防安全	撒水頭被天花板造型、燈具、櫃體遮擋；偵煙器位置錯誤或被包覆。	設計階段就必須「閃避」消防設備；天花板設計應預留撒水頭的淨空區；絕不做包覆性設計。
門窗細節	防火門的「防火時效」不符規定；防火門的開啟方向錯誤（未朝逃生方向）。	採購時即確認防火門證明書；依圖說的開啟方向安裝。

竣工查驗的未來：一個關於「專業」與「誠信」的選擇