施工中注意事項 3/4：營建署的「室內裝修巡查員」會來現場嗎？

刺耳的電鑽聲劃破清晨的寧靜，師傅們正忙著敲打隔間牆，粉塵瀰漫在空氣中。屋主王先生看著這一切，心裡想著：「室裝許可已經請設計師送件了，告示牌也貼了，接下來應該就是等完工了吧？聽說有個什麼巡查，但工地這麼多，真的會有人來嗎？」他看著師傅正要換上一批非防火材質的角料，猶豫了一下，心想：「應該沒關係吧，省點錢，應該不會這麼剛好被抽查到。」

然而，就在隔天，兩位配戴證件的人士按響了門鈴，表明自己是主管機關委派的「室內裝修巡查員」，要求進入現場核對施工圖說與許可文件。王先生和統包師傅當場愣住，冷汗直流，面對巡查員指出的「未按圖施工」和「使用不符規定的耐燃材料」，他們收到了「勒令停工」的通知單。

這兩個情景的強烈對比，正是許多屋主和施工單位的心聲與夢魘。對於「**室內裝修巡查員**」這個角色的存在，許多人抱持著僥倖心態，認為「不會是我」。但事實是，巡查制度是室內裝修管理辦法中確保公共安全的關鍵一環。本文將深入探討，營建署（或地方建管處）的巡查員到底會不會來？他們什麼時候來？又是如何啟動巡查機制的？

巡查員制度的挑戰：為什麼「僥倖心態」會搞砸你的室裝許可？

過去，室內裝修管理相對鬆散，許多人習慣了「先斬後奏」甚至「不奏」的模式。然而，這種舊有的僥倖心態，在現今的法規框架下，正面臨前所未有的挑戰。以為「沒人會看」的盲點，正是導致工程半途停擺、甚至面臨法律風險的主因。

公共安全的隱形缺口：當「未按圖施工」成為常態

許多屋主或施工單位為了節省成本或貪圖方便，擅自變更已經核准的圖說。例如，將原設計的「耐燃一級」隔間牆，私下更換為普通木作；或是為了增加空間，敲掉圖說上標記的非承重牆（卻未經結構技師簽證）。這些「小動作」在舊模式下或許能蒙混過關，但在巡查員眼中卻是嚴重的違規。2019 年台北市某商辦大樓的火災事故，事後調查便發現，該單位在裝修時擅自破壞了防火區劃，導致火勢迅速蔓延，這就是「沒人看」所造成的嚴重後果。

省了小錢賠大錢：違規施工的法律與財務風險

「室內裝修巡查員」的出現，其核心目的之一就是遏止這種僥倖心態。舊模式的悖論在於，屋主試圖省下幾萬元的材料費或申請費，但一旦被巡查員抓到，面臨的可能是：

• 立即勒令停工： 整個工程必須停擺，等待改善。
• 高額罰鍰： 依《建築法》可處新台幣 6 萬至 30 萬元罰鍰。
• 強制拆除： 違規的部分必須恢復原狀，所有投入的成本付諸流水。
• 無法取得「合格證明」： 這將導致未來房屋買賣、轉貸困難，房產價值嚴重受損。

許多案例顯示，屋主最終為了「補辦」或「改善」所花費的金額，遠超過當初試圖省下的數目，可謂得不償失。

室內裝修巡查員如何重寫規則：「隨機抽查」與「民眾檢舉」的角色

所以，回到核心問題：「巡查員真的會來嗎？」答案是：**會的，而且機率比你想像的高。** 他們的出現並非全憑運氣，而是基於一套正在重寫裝修業規則的機制。這套機制主要由「隨機抽查」和「被動啟動」兩大要素構成。

巡查的啟動機制：他們是誰？又為何而來？

首先，所謂的「室內裝修巡查員」，通常不是營建署或建管處的公務員親自執行，而是由主管機關委託的「專業公會」（如建築師公會、室內裝修公會）所指派的專業人士。他們具備專業知識，能迅速判斷現場是否按圖施工。

而他們會出現在你的工地，通常是透過以下幾種途徑啟動的：

• 系統性的隨機抽查： 這是主管機關的主動管理手段。他們會根據申請案件的區域、規模（例如「簡易室裝」被抽查的機率通常低於「一般室裝」）、或是該地區的違規熱點，進行一定比例的隨機抽查。
• 民眾檢舉（被動啟動）： 這是目前最常見、也最難預防的啟動方式。只要你的施工噪音過大、粉塵影響鄰居、或是施工時間（如假日）違反公寓大廈規約，非常容易引起鄰居不滿。
• 利害關係人舉報： 例如同業的惡意檢舉，或是大樓管委會的主動通報。管委會為了維護大樓的結構安全與公共安寧，有權力要求查看施工許可，若發現不符，便會向建管處通報。

關鍵時刻：巡查員最常出現的「施工階段」

巡查員並非等到完工才來，他們的重點正是在「施工中」。最常出現的兩個時間點，一是「施工初期」，他們會核對現場是否已張貼許可證、施工告示牌、滅火器等；二是「結構/隱蔽工程階段」，也就是在天花板封板、隔間牆封板之前，這是核對內部角料、管線、防火材料是否符合圖說的黃金時機。一旦封板，後續查核將變得極為困難（甚至需要破壞裝修面），因此他們會把握這個階段進行突擊檢查。

超越「應付了事」：應對「室內裝修巡查員」的 3 大核心準備

既然巡查員隨時可能出現，屋主與施工單位的心態就必須從「應付了事」轉變為「隨時備查」。與其擔心受怕，不如將準備工作落實在日常。面對巡查，有三個核心指標是巡查員的必看重點。

核心指標：文件完整性

這是最基本的一環。巡查員到場時，會要求立即出示相關文件。現場必須備有「室內裝修許可函（副本）」、「施工告示牌」（詳載許可字號、工程期限、負責人聯絡方式）以及「經核准的施工圖說（全套）」。如果現場拿不出這些文件，巡查員有權立即要求停工。

核心指標：現場一致性（按圖施工）

這是巡查的重中之重。巡查員會拿著你核准的圖說，像「大家來找碴」一樣，逐一核對現場：

• 隔間位置與數量： 是否與平面圖一致？有沒有多砌或少砌牆？
• 材料符合性： 圖說上標註的「耐燃一級矽酸鈣板」，現場是否使用相同等級的材料？（他們會檢查材料上的印戳或要求出示「出廠證明」）
• 消防設備： 撒水頭、偵煙器是否因應天花板造型而調整位置？是否被遮蔽？

任何與圖說不符的地方，都可能被判定為「未按圖施工」。

輔助指標：施工安全與環境維護

雖然這部分與圖說內容的關聯較小，但卻是巡查員評估施工品質的重要參考，也常是鄰居檢舉的導火線。現場是否配備足夠且有效的滅火器？施工廢棄物是否妥善堆置？走道、電梯等公共區域的防護措施（如夾板、防護墊）是否完備？這些細節往往能反映出施工單位的專業素養。

巡查員的到來，不該被視為「找麻煩」，而應被視為一次「免費的工程體檢」。他們的存在，是為了協助屋主確保施工單位確實履行了合約與法規要求，保障的是屋主自己未來的居住安全與財產價值。

為了更清晰地展示應對策略，我們彙整了以下的「巡查員突擊檢查整備儀表盤」：

檢查維度	核心檢查項目	NG 狀態 (高風險)	OK 狀態 (安全過關)
文件整備	許可文件與圖說	文件放在公司，沒帶到現場；圖說是舊版本。	「許可函副本」與「核准圖說」放置於現場工務桌，隨時可查。
材料核對	耐燃等級與證明	使用來路不明或等級不符的板材；拿不出「出廠證明」。	材料上有清晰的耐燃戳章；「出廠證明」與「綠建材證明」文件齊全。
按圖施工	隔間、天花板、消防	擅自增加一間浴室；天花板高度變更，遮蔽了撒水頭。	現場格局、材料、高度均與核准圖說一致。
現場管理	安全與環境	滅火器過期；廢棄物堆滿樓梯間；公共區域防護破損。	滅火器在有效期內；廢棄物定時清運；公共區域防護完整。

室內裝修巡查的未來：一個關於「責任」與「安心」的選擇