簡易室裝能比一般申請省下多少預算？一場用行政效率換取真金白銀的精算對決
在裝修預算表上，除了泥作、木工、水電這些看得見的硬體支出外，還有一欄讓許多屋主感到糾結甚至心痛的項目，那就是「室內裝修許可申請費」。許多人私下抱怨：「只是一張紙，為什麼要收我好幾萬？」在傳統觀念裡，這筆費用被視為「無效支出」，是不得不繳給政府的保護費。於是，為了省下這筆錢，許多人選擇鋌而走險，暗示工班「低調施工」，希望能瞞天過海。
然而，這種「省小錢」的策略，在現今嚴格的檢舉制度與透明的履歷登錄下，往往演變成「花大錢」的悲劇。一張來自建管處的 6 萬元起跳罰單，或者因違法施工而被勒令停工、拆除的損失，遠遠超過了當初想省下的規費。更何況，現在的房產交易市場中，擁有合法裝修證明的房子，其貸款成數與轉手價格都具有顯著優勢。
幸運的是，政府為了鼓勵合法裝修，針對一般住宅推出了「簡易室內裝修」申請流程。這是一條專為中低風險案件設計的快速通道，不僅大幅縮短了審查時間，更在費用上展現了極大的優勢。本文將透過精確的費用分析，拆解簡易室裝與一般申請的成本結構，直接告訴您：走對這條路，究竟能為您的荷包省下多少真金白銀。
規費認知的挑戰：為什麼傳統「賭一把」心態難衡量真實成本？
許多屋主在評估裝修成本時，往往只看到眼前的「申請費」，卻忽略了潛在的「風險成本」與「時間成本」。這種單一維度的比價思維，是造成決策錯誤的最大盲點。
罰單與復原的倍數效應：被低估的違法代價
在舊有思維中，違法裝修的風險僅被視為「運氣問題」。但依據《建築法》，未經申請擅自裝修，罰鍰是新台幣 6 萬元以上、30 萬元以下，且可「連續處罰」。
新北市板橋區曾有一位屋主，為了省下約 6 萬元的簡易室裝費用，選擇偷偷施工。結果因為施工噪音被鄰居檢舉，建管處稽查後不僅開罰 6 萬元，還要求限期補辦手續。由於已經完工，補辦程序需要敲開部分天花板讓建築師查驗防火材料，加上補強費用與再次申請的規費，最終他多花了近 15 萬元才解決問題。這就是典型的「省小錢、花大錢」。
看不見的時間利息：審查期對房貸的影響
對於剛買房背負房貸的屋主來說，時間就是金錢。若採用傳統的「二階段申請」（一般室裝），從圖說審查到竣工查驗可能耗時 1 到 2 個月。這段期間房子無法入住，房貸利息與在外租屋的成本持續燃燒。許多人忽略了這筆隱形成本，只盯著建築師的簽證費看，卻沒算到行政效率低落所帶來的財務損失。
簡易流程如何重寫規則：從二階段到一階段的效率革命
「簡易室內裝修」的核心優勢在於程序的簡化。針對 10 層以下、裝修面積 300 平方公尺（約 90 坪）以下的住宅，法規允許將「圖說審查」與「竣工查驗」合併辦理，或者由建築師/審查機構進行「簡易審查」。
人力成本的直接削減：少跑一趟公文
在一般的二階段申請中，建築師或跑照人員需要準備兩套圖說、跑兩次流程、繳兩次規費，甚至需要出席兩次現場勘驗。這些都是「工時」。
簡易室裝將這些流程壓縮。對於不涉及分間牆變更的案件，甚至可以「隨到隨審」或由建築師簽證後直接送件備查。工時的減少，直接反映在費用的降低上。跑照人員少跑腿，收費自然更有彈性；審查機構少開會，審查規費也相對較低。
專業簽證的結構性降價：標準化作業
由於簡易室裝的案件通常單純（如鋪地板、做天花板、換廚具），風險較低，建築師在進行簽證時的責任風險相對可控。因此，市場行情上，簡易室裝的簽證費用通常是一般室裝的 60% 至 70%。這種標準化的作業流程，讓合法裝修的門檻大幅降低，不再是豪宅的專利。
超越模糊報價：簡易室裝 vs. 一般申請費用對照表
為了讓您對費用有更具體的概念，我們整理了目前的市場行情區間（以雙北地區為例，實際價格視個案難易度與建築師報價而定）。透過這張表，您可以清晰看見簡易室裝的價格優勢。
核心指標：室內裝修許可申請費用分析表
| 費用項目 | 一般室內裝修申請 (二階段：圖審+竣工) |
簡易室內裝修申請 (簡化/一階段) |
預估節省幅度 |
|---|---|---|---|
| 1. 建築師/審查機構規費 | 約 5,000 ~ 10,000 元 (分兩階段繳納) |
約 3,000 ~ 5,000 元 (一次繳納) |
省 40% ~ 50% |
| 2. 建築師簽證費 & 繪圖費 | 約 60,000 ~ 100,000 元 (需詳細圖說與兩次簽證) |
約 30,000 ~ 60,000 元 (圖說簡化，簽證合併) |
省 40% ~ 50% |
| 3. 跑照代辦費 | 約 10,000 ~ 20,000 元 (多次往返公家單位) |
約 5,000 ~ 10,000 元 (流程快速) |
省 50% |
| 4. 消防設備師簽證 (若需) | 約 20,000 元起 (嚴格檢討系統) |
約 10,000 ~ 15,000 元 (通常僅檢討偵煙器/滅火器) |
省 25% ~ 50% |
| 總體預算概估 | 8 萬 ~ 15 萬元 | 4 萬 ~ 8 萬元 | 平均省下 50% |
*註：上述費用僅供參考，實際報價受縣市公會標準、案件複雜度（如有無違建、是否變更格局）影響。
關於「簡易室裝」的常見疑問 Q&A
Q：我家在 12 樓，坪數只有 20 坪，可以申請簡易室裝嗎？
A：很遺憾，原則上不行。
簡易室裝通常限定於「10 層以下」的樓層。如果您位於 11 樓以上，屬於供公眾使用建築物的嚴格管制範圍（消防救災難度較高），即便坪數小，通常仍需走一般二階段審查流程，除非當地縣市有特殊放寬條款。
Q：申請簡易室裝需要找原設計師嗎？還是可以自己找跑照公司？
A：可以分開處理。
您的室內設計師負責畫設計圖，但「簽證」必須由開業建築師或具資格的室內裝修業負責。您可以請設計師代為尋找配合的建築師，也可以自己找專門的「跑照公司」或建築師事務所辦理。只要提供正確的平面圖與現況照片，專業的跑照單位都能協助處理。
費用分析的結論：一個關於聰明投資的選擇
透過上述的分析，我們可以清晰地看到，簡易室裝不僅是法規上的便民措施，更是屋主在預算控管上的神隊友。花費 4 到 6 萬元，換來的是免於恐懼的施工過程、合法的產權證明，以及未來房產增值的潛力。相比於動輒數百萬的裝潢費，這筆不到 5% 的「保險費」，CP 值極高。
選擇簡易室裝，代表您選擇了用「效率」來對抗「風險」，用「專業」來節省「成本」。這不再是一場與政府的貓捉老鼠遊戲，而是一次精明的資產投資。在這個講求合規與安全的時代，做一個聰明的屋主，就從選擇最划算、最安心的簡易室裝申請開始。