「簡易室裝」專題 1/4
什麼是「簡易室內裝修」？申請流程比較快嗎？｜快速裝修指南
簡易室內裝修是針對小規模、低風險裝修工程的快速申請通道。本文將詳細解析簡易室裝的定義、適用條件、申請流程與時間優勢，幫助您判斷是否適合採用此方案。
什麼是「簡易室內裝修」？
簡易室內裝修是指針對低風險、小規模的裝修工程，提供的簡化申請程序。根據《建築物室內裝修管理辦法》第17條之1規定，符合特定條件的裝修工程可適用簡化程序，大幅縮短審查時間。
💡 核心概念： 簡易室裝是針對「不涉及結構安全、不影響防火避難設施」的小規模裝修，提供的快速審查通道。
快速審查
縮短等待時間
文件簡化
減少準備文件
成本降低
節省申請費用
小規模工程
適用輕度裝修
簡易室裝 vs 一般室裝：申請時間比較
簡易室內裝修
7-14天
快速審查通道
文件要求較少
審查重點明確
一般室內裝修
20-45天
標準審查程序
文件要求完整
全面性審查
⏱ 時間優勢： 簡易室裝審查時間僅需一般室裝的1/3到1/2，大幅縮短等待時間，讓工程能更快啟動。
簡易室裝的適用條件
符合簡易室裝的工程類型
並非所有裝修工程都適用簡易程序，必須符合以下條件：
不涉及結構變更
不拆除或變更承重牆、柱、樑、樓地板等結構元件。
不影響防火區劃
不變更防火區劃牆、防火門窗等防火避難設施。
不增加衛浴設備
不增設廁所、浴室、廚房等用水空間。
不變更分間牆
不新增或變更分間牆導致居室數量增加。
不影響逃生動線
不縮減逃生通道寬度或改變逃生方向。
小規模工程範圍
裝修面積在一定規模以下（各縣市規定不同）。
⚠️ 重要限制： 若工程涉及結構安全、消防安全或大幅變更空間格局，則必須申請一般室內裝修許可，不可使用簡易程序。
簡易室裝的具體申請流程
簡化申請步驟
簡易室裝的申請流程大幅簡化，重點在於基本安全審查：
簡易室內裝修申請流程
1. 確認資格符合簡易室裝條件
↓
2. 準備基本申請文件
├─ 申請書
├─ 簡化圖說
└─ 權利證明文件
↓
3. 送件申請（可線上辦理）
↓
4. 快速書面審查（7-14天）
↓
5. 核發許可證
↓
6. 施工與備查
資格確認： 首先確認工程是否符合簡易室裝的適用條件
文件準備： 準備簡化的申請文件，不需複雜的技術簽證
送件申請： 可透過線上系統或臨櫃送件，程序簡便
快速審查： 審查重點為基本安全項目，不進行複雜技術審查
核發許可： 審查通過後快速核發許可證
簡易室裝 vs 一般室裝詳細比較
申請條件與文件差異
簡易室裝與一般室裝在申請條件與文件要求上有明顯差異：
| 比較項目 | 簡易室內裝修 | 一般室內裝修 |
|---|---|---|
| 適用工程規模 | 小規模、低風險 | 所有規模工程 |
| 結構變更限制 | 完全禁止 | 可經審查核准 |
| 技術簽證要求 | 不需專業簽證 | 需建築師或設計師簽證 |
| 圖說複雜度 | 簡化圖說 | 完整技術圖說 |
| 審查時間 | 7-14工作天 | 20-45工作天 |
| 申請費用 | 較低 | 較高 |
簡易室裝的優點與限制
✅ 簡易室裝的優點
- 審查時間大幅縮短
- 申請文件準備簡便
- 不需專業技術簽證
- 申請成本較低
- 適合小規模裝修
- 可線上申請節省時間
❌ 簡易室裝的限制
- 僅適用小規模工程
- 不能涉及結構變更
- 不能影響防火區劃
- 不能增加衛浴設備
- 審查通過後不能大幅變更設計
- 各縣市適用標準可能不同
適合使用簡易室裝的工程案例
辦公室輕裝修
更換地板、天花板、燈具，不變更隔間與逃生動線。
適合原因： 不涉及結構與消防安全變更
店面門面更新
更新招牌、櫥窗、內部裝潢，不增加用水設備。
適合原因： 小規模工程且不影響主要結構
住宅局部翻新
廚房、浴室設備更新，不改變位置與管線配置。
適合原因： 原有設備更新，不新增設施
不適合使用簡易室裝的工程案例
住宅格局變更
拆除牆面合併房間，或新增隔間增加房間數。
不適合原因： 涉及結構變更與空間格局大幅調整
商業空間全面改造
全面更改動線、增設衛浴、變更防火區劃。
不適合原因： 影響消防安全與大幅變更空間使用
老屋結構補強
老舊建築物進行結構補強與基礎改善工程。
不適合原因： 涉及結構安全必須詳細審查
各縣市簡易室裝規定差異
地方政府不同規定
各縣市對簡易室裝的具體規定可能有所不同，申請前應確認當地規定：
| 縣市 | 適用面積上限 | 特殊限制 | 審查天數 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 100平方公尺以下 | 不得位於特定區域 | 7-10工作天 |
| 新北市 | 150平方公尺以下 | 限特定使用類組 | 10-14工作天 |
| 台中市 | 120平方公尺以下 | 需符合簡化標準 | 7-12工作天 |
| 高雄市 | 100平方公尺以下 | 限低風險建築物 | 10-15工作天 |
📍 地方差異： 申請前務必向當地建築管理單位確認最新規定，避免因不符合地方特殊要求而退件。
聰明選擇：根據工程規模選擇合適方案
簡易室內裝修是針對小規模、低風險工程的便民措施，能大幅縮短申請時間與降低成本。但重要的是根據工程實際需求選擇合適的申請路徑。
記住：安全永遠是首要考量。如果工程涉及結構安全或消防安全，即使程序較複雜，也應選擇一般室內裝修申請，確保工程合法安全。
現在就評估您的裝修需求，選擇最合適的申請方案吧！