翻新預算總表 如何 揭露 「一坪XX萬」的真相？一場正在 顛覆 裝修市場 規則的 預算革命

「我這 30 坪的老屋，一坪 8 萬翻新夠嗎？」這是每個屋主心中的大哉問。您帶著這個問題詢價，得到了幾份報價：A 廠商說「一坪 8 萬，全包」；B 廠商說「一坪 12 萬，基礎工程紮實」；C 廠商說「設計費另計，工程款一坪 6 萬起」。您被數字搞得頭昏腦脹，最後選了最便宜的 C 廠商。

然而，這正是惡夢的開始。拆除後，廠商不斷追加：「哇，你這水管全鏽了，要加 5 萬」、「電線線徑不足，重拉要 8 萬」、「這牆面不平，泥作打底要 3 萬」…。原本以為的「一坪 6 萬」，最終結算變成了「一坪 15 萬」。

與此同時，另一位聰明的屋主，在詢價時，直接拿出我們前幾篇提到的「健檢報告」，並要求廠商填寫一份詳細的「預算總表」。他比較的不是「一坪 XX 萬」的總價，而是「全室電線抽換」用了什麼品牌、線徑多少、「防水工程」做了幾道、高度多高。他從一開始，就牢牢掌握了預算的「費用佔比」。

這就是**老屋翻新預算**的關鍵革命。「一坪 XX 萬」是市場上最方便、卻也最危險的迷魂帳。本文將徹底拆解這個迷思，提供一份專業的「預算總表」架構，並揭露老屋翻新真正的「費用佔比」，讓您不再是任人宰割的羔羊。（*文末將提供預算總表模板的下載指南*）

老屋翻新預算的挑戰：為什麼「總價承包」難衡量「真實費用佔比」？

在傳統的裝修市場，「一坪 XX 萬」的模糊報價是常態。屋主追求一個簡單的數字，而部分廠商則樂於利用這個數字來隱藏魔鬼細節。這種「舊模式」的盲點，在於它完全混淆了「新成屋」與「老屋」的預算結構，導致了災難性的超支。

「一坪 XX 萬」的估價悖論：為何它既是答案也是陷阱？

平心而論，「一坪 XX 萬」作為一個快速溝通的「級距」概念，並非一無是處。例如，我們可以粗略地說：

• 新成屋 (簡易裝潢)： 一坪 4 – 6 萬
• 新成屋 (精裝修)： 一坪 6 – 9 萬
• 老屋 (基礎翻新)： 一坪 8 – 12 萬
• 老屋 (含結構補強/高級建材)： 一坪 12 – 18 萬以上

它提供了「大概範圍」，但陷阱在於：**您的老屋，並不「大概」**。您的健檢報告指出了「獨特」的問題。一個需要結構補強的 30 年老屋，和一個屋況尚可的 20 年老屋，在「基礎工程」上的花費可能相差 50 萬。這個差異，是無法被「一坪 XX 萬」的模糊數字所涵蓋的。一個真實案例是，屋主以為「一坪 10 萬」已是頂規，卻沒料到光是「全室鋁窗更換」與「結構補強」就佔去了總預算的 30%。

被忽視的「隱藏成本」：基礎工程的報價盲點

「一坪 XX 萬」的報價，最常隱藏的就是「基礎工程」的費用。廠商為了壓低總價吸引您簽約，可能會在報價單中刻意「漏項」或「低估」。例如，他只報了「看得到」的漂亮系統櫃、木地板和油漆，卻將「看不到」的——拆除清運、水電重拉、防水工程——列為「實報實銷」或用極低的單價填寫。等到一開工，這些「必要」的隱藏成本才一一浮現，成為不斷追加的預算黑洞。

老屋翻新預算 如何重寫規則：「預算總表」與「費用佔比」的角色

要破解「一坪 XX 萬」的迷思，唯一的方法就是導入「新規則」——要求廠商提供一份詳盡的「預算總表」，並學會看懂老屋獨特的「費用佔比」。這代表您的思維，必須從「關心總價」轉變為「拆解結構」。

透明化的新基石：「預算總表」的結構

一份專業的「預算總表」(又稱「報價單」)，不該只是一張價格清單，它應該是一份具備法律效力的「施工說明書」。它迫使廠商將所有「模糊地帶」透明化。無論您未來是找設計師還是統包，都必須要求他們提供至少包含以下欄位的報價單：

• 工項名稱： 必須具體，不能只是「浴室工程」。應細分為「浴室牆面打除」、「廢棄物清運」、「牆面泥作打底」、「牆面防水 (彈泥)」…等。
• 單位： 這是最容易藏陷阱的地方。「坪」、「才」、「尺」、「樘」、「式」… 單位不同，總價天差地遠。
• 數量： 施工的總量。
• 單價： 每一個單位的價格。
• 總價： 數量 x 單價。
• 備註 (魔鬼細節)： 這是最重要的欄位！必須註明「品牌」、「型號」、「材質」、「工法」。例如：「全室電線抽換」的備註應為「太平洋電纜 2.0mm 單芯線，含接地線，迴路重新配置」。

分散式 Q&A：報價單上的「一式」是什麼意思？

「一式」是報價單上的「黑話」，意思是「一整包算到底」。例如：「客廳燈具安裝 – 一式 – $15,000」。這就是一個「總價陷阱」，您根本不知道他裝了幾盞燈、工錢如何計算。一份透明的預算總表，應「盡量避免」使用「一式」作為單位。所有「一式」的項目，都應被要求拆解成具體的「單位」與「數量」（例如：崁燈安裝 10 盞 x $500/盞…）。

超越「總價」：衡量「老屋翻新預算」的 3 大核心佔比

當您拿到一份詳盡的「預算總表」後，下一步就是分析「費用佔比」。這才是老屋翻新的核心儀表盤。不同於新成屋的預算大多花在「美觀」，老屋的預算必須優先投入「安全」。

核心指標：基礎工程 (佔比 50%-70%)

這就是您的「救命錢」，是根據健檢報告列出的「必要花費」。包含拆除、泥作、水電、防水、結構補強。這個佔比「絕對不能省」。如果一份老屋報價單中，基礎工程的佔比低於 50%，這是一個巨大的警訊——代表廠商很可能在工法或用料上偷工減料，或者他打算事後再追加。

核心指標：設計裝潢 (佔比 20%-40%)

這才是您的「美觀費」。包含木作（天花板、櫃體）、系統櫃、油漆、地板、廚具、衛浴設備等。這部分的預算是「彈性」的。您可以在預算有限時，選擇使用平價的系統櫃，而非昂貴的實木貼皮木作；您也可以先用一般油漆，等未來再升級特殊塗料。錢，應該花在刀口上。

輔助指標：雜支與備用金 (佔比 10%-15%)

這筆錢是您的「保險」。老屋翻新充滿了「未知數」。即使健檢再詳細，拆開牆壁後，總會有意料之外的狀況。一份負責任的報價，必須包含：

• 設計/監造費： (若有)
• 規費： (如室內裝修許可證申請費)
• 清潔費： (粗清與細清)
• 備用金： 至少總預算的 10%，用來應對突發狀況。

老屋翻新預算總表 (費用佔比儀表盤)

這份儀表盤是您評估報價單是否合理的黃金標準。(*本文結尾將引導您如何獲取這份模板*)

費用類別	主要工項	預估費用佔比 (老屋)	備註 (關鍵陷阱)
1. 基礎工程 (健康)	• 拆除清運 • 泥作 (含打底、粉光) • 水電管線 (全室抽換) • 防水工程 (全戶重作) • 結構補強 (依健檢報告)	50% – 70%	此佔比不可省。 報價過低代表工法或用料有問題（例如：電線未全換、防水只做局部）。
2. 設計裝潢 (美觀)	• 木作 (天花板、造型牆、客製櫃) • 系統櫃 • 油漆 / 特殊塗料 • 地板 (磁磚、木地板) • 廚具、衛浴設備	20% – 40%	此佔比彈性最大。 預算不足時，應優先在此處「降規」，而非犧牲基礎工程。
3. 雜支與備用金 (保險)	• 設計費 / 監造費 • 室內裝修許可規費 • 裝修後清潔費 (粗清/細清) • 預備金 (至少 10%)	10% – 15%	老屋翻新必備！ 沒有編列「備用金」的報價單，是不切實際且不負責任的。

老屋翻新預算的未來：一個關於「透明」與「價值」的選擇