「分戶 隔間」如何觸發「室裝許可 紅線」？一場正在挑戰「動格局」底線的法律規範
「我只是在『自己家』裡多隔一間房，又沒有動到承重牆，為什麼要申請？」
「我只是把客廳的天花板重做，包個梁，這也要申請？」
「我只是把原本 4 房的格局，改成 3 房 + 1 間儲藏室，這樣也算『動格局』嗎？」
另一方面，一位房東將自己 30 坪的公寓，一口氣隔成了 5 間套房出租。他自豪地認為這只是「空間的有效利用」。他不知道的是，這個「分戶」行為，已經嚴重踩踏了建築法規的紅線，不但大幅增加了樓板載重，更破壞了整層的防火區劃，將自己與所有鄰居置於高度風險之中。
前者的「無知」與後者的「刻意」，共同指向了一個核心問題：屋主普遍用「直覺」和「工程大小」來判斷是否申請，卻完全搞錯了法規的真正重點。法規在乎的不是您「動了多少」，而是您是否觸碰了那幾條攸關安全的「行為紅線」。本文將為您徹底釐清，究竟「**哪些裝修行為一定 要申請**」，以及為何「分戶、隔間、動格局」會成為法規嚴管的風暴核心。
「一定要申請」的挑戰：為什麼「憑感覺」難衡量「動格局」的法律紅線？
在屋主的舊思維中，「動格局」似乎僅限於「拆除承重牆」這種大事。這種認知盲點，導致屋主在規劃室內設計時，無意間就觸發了法律警報，卻渾然不覺。
被忽視的風險：「分間牆」的防火意義
屋主：「我只是拆一道『輕隔間』牆，它又不承重，有什麼關係？」
這是最典型的誤解。在法規眼中，一道牆的價值不僅是「結構承重」，更是「防火區劃」。《建築技術規則》對「分間牆」有嚴格的防火時效要求，它必須能在火災發生時，阻擋火勢與濃煙蔓延「至少一小時」（防火時效 F60），為鄰居和家人爭取寶貴的逃生時間。
當您擅自拆除一道牆，或用不符規定的廉價材料（如普通木板）去新建一道牆時，您就等於親手撕開了整層樓的「防火金鐘罩」。這就是為什麼法規規定，只要動到「分間牆」，就「一定」要申請，因為必須由專業人士來簽證，確保新的材料和工法符合防火標準。
舊模式的悖論：以為「分戶」只是多隔幾間房
「分戶」或「隔套房」是法規的超級紅線。許多房東，特別是在學區或市中心，為了追求最高租金效益，將一層公寓非法「分戶」隔成多間套房出租。例如，知名的「台大套房隔間」爭議，就曾引發多起社會事件。這些房東以為這只是「室內裝修」，但事實是：
「分戶」行為在法律上，幾乎等同於「新增一個住戶門牌」。它涉及的是整棟建築的「使用密度」、「電力負載」、「排污納管」和「結構載重」的全面變更。
您多隔一間套房，就多了一套衛浴（增加樓板載重、漏水風險）、多了一台冷氣（增加電力負載）。當一層樓被隔成 5 間，就等於 5 倍的用電和用水風險集中爆發。因此，法規對「分戶」行為的審查極為嚴格，絕對不是「簡易室裝」可以處理的範疇。
「一定要申請」如何重寫規則：「分間牆」與「天花板」的角色
既然「憑感覺」不可靠，那法律的紅線到底劃在哪裡？答案非常明確。根據《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，法規只盯著兩個關鍵構造：「分間牆」和「天花板」。
新核心要素：法規對「分間牆」的嚴格定義
「分間牆」是指將建築物「內部空間」區劃為「不同單元」或「不同使用空間」的牆壁。簡單來說，**凡是隔開「客廳與臥室」、「臥室與臥室」、「臥室與書房」的牆，都叫「分間牆」**。
因此，您的裝修行為只要符合以下任何一項，就「一定」要申請：
- 拆除分間牆： 例如，打掉書房牆，讓客廳變大（三房改兩房）。
- 增設分間牆： 例如，在客廳隔出一個和室（兩房改三房）。
- 變更分間牆位置： 例如，將主臥室的牆往外推 50 公分，加大主臥空間。
新核心要素：動到「天花板」為何也必須申請？
「天花板」是另一條紅線，尤其在 6 樓以上的「供公眾使用」建築物中。屋主常問：「我只是做個造型天花板，包一下冷氣管線，有這麼嚴重嗎？」
答案是：有。因為天花板內藏著「消防安全設備」。
- 影響灑水頭效能： 您將天花板「降低」，會導致灑水頭的「灑水半徑」被阻擋或縮短，火災時無法有效滅火。
- 遮蔽偵煙器： 您做的「造型」或「包梁」，可能會遮蔽火災偵煙器，使其無法在第一時間偵測到濃煙，延誤警報。
- 使用易燃材料： 如果您使用了不符規定的「易燃」天花板材料（如未經耐燃處理的木材），它將成為火災時「火勢蔓延」的最佳通道。
因此，只要您在 6 樓以上住宅，有「裝修天花板」的行為，就「一定」要申請，以確保消防設備的位置和效能不受影響。
超越「直覺」：判斷「哪些裝修行為一定要申請」的 3 大關鍵指標
我們已經釐清了「樓層」、「用途」和「行為」是三大要素。現在，我們將它們整合成一個最終的、絕對的「判斷儀表盤」。無論您住幾樓，只要您的裝修計畫觸及以下任一紅線，就請立即停止「憑感覺」，去找專業人士諮詢申請事宜。
核心指標：位於「6 樓以上」的 H-2 住宅
如果您的房子在 6 樓（含）以上，判斷標準最簡單。只要符合以下**任何一項**，就必須申請「一般室裝」：
- (1) 增設 / 拆除 / 變更 任何一道「分間牆」。
- (2) 裝修 / 重釘 / 變更 任何「天花板」。
關鍵指標：位於「5 樓以下」的 H-2 住宅
如果您的房子在 5 樓（含）以下，雖然標準較寬鬆，但一旦觸及「高風險行為」，您就**喪失「簡易室裝」資格**，必須改循「一般室裝」流程。這些紅線是：
- (1) 增設「廁所」或「浴室」。
- (2) 增設 2 間（含）以上的「居室」（即「分戶」行為）。
- (3) 變更「分戶牆」（與鄰居的共用牆）。
如果您在 5 樓以下，只是「三房改兩房」（拆除分間牆），且「沒有」新增衛浴，那麼您就可以適用「簡易室裝」的快速通關。
室裝許可「行為紅線」最終判斷儀表盤
這張表格總結了所有「一定」要申請的裝修行為。請用您的裝修計畫核對：
「一定要申請的行為」的未來：一個關於「居住自由」與「公共責任」的選擇
「動格局」的自由，始終建立在「不侵害他人安全」的基礎之上。法規劃出的這幾條紅線——分間牆、天花板、分戶——正是「居住自由」與「公共責任」的交界處。
您可以選擇忽視這些紅線，將自己的便利，建立在犧牲整棟鄰居的消防安全之上。或者，您可以選擇尊重這些專業規範，將「合法申請」視為您裝修藍圖的第一步，為自己和家人，打造一個真正「住得安心」的家。
您的選擇，決定了您的「家」，是獨善其身的「堡壘」，還是一個與鄰里共生共榮的「安全資產」。